农民自建住宅申报程序：

一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。

二、未办理《集体土地使用权证》的：

1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；

2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。

禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。

农村自建房办理不动产权证需要向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请。

农村居民建房申请宅基地的审批程序：

1、向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、对于申请建房户，村集体经济组织应该在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所以及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

扩展资料

为进一步规范房地产市场秩序，加强住宅平房管理，市住建委会同市规划国土委日前正式发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，对核验时标注为“通道”的部位，将在不动产权证附记栏中予以记载。

《通知》要求，住宅平房房产测绘成果应当办理审核，房管部门应严格按照规划许可内容和不动产权登记证明记载的房屋平面布局等进行审核。

住宅平房因新建、翻改建或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的，除其他规定材料外，还应提交经房管部门审核的房产测绘成果。

该《通知》要求，住宅平房办理房源核验时，属地房管部门或其委托机构应进行实地核验，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。不动产登记部门依据标注信息，在不动产权证附记栏中予以记载。

百度百科——自建房?

新华网——平房“通道”记入不动产权证