办理房产证需要的手续及流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。不过可以事先向开发商询问，房产证到哪个部门办理，这样可以节约很多时间。

3、到相关部门领取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

5、领取房产证：办理好过户手续以后，买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取房产证。

预售合同可不可以办房产证

新房子办房产证的流程如下：

1、提交材料。购房者需要向房管部门提交购房合同、购房发票、身份证、户口本等相关材料；

2、材料审核。房管部门会对提交的材料进行审核，确认材料的真实性和完整性，以及符合相关法律法规的要求；

3、测绘和评估。房管部门会对新房子的建筑面积进行测绘，并对房屋进行评估，确定房屋的估值；

4、缴纳相关费用。购房者需要缴纳相关的税费和手续费，包括土地出让金、契税、公证费、登记费等；

5、发放不动产权证。房管部门审核确认无误后，会发放不动产权证，标志着房产证办理完成。

新房子办房产证需要提交的材料一般包括以下几项：

1、购房合同：购房合同应当包括房屋的详细地址、建筑面积、交房时间、房屋价格、买卖双方的身份证明等内容；

2、购房发票：购房发票应当包括房屋的详细地址、建筑面积、购房时间、房屋价格、买卖双方的身份证明等内容；

3、身份证：购房者和卖房者的身份证明；

4、户口本：购房者的户口本，包括主申请人和家庭成员的户口本复印件；

5、不动产权证：如果新房子是二手房或者经过前期工作已经办理了预售许可证，购房者需要提交不动产权证的复印件；

6、其他证明材料：如房屋测绘报告、房屋验收合格证明、房屋评估报告、交付房屋时的物业管理规划等证明材料。

综上所述，不同地区和政策可能对提交材料的要求有所不同，建议在办理前先到当地房地产管理部门或公证处等机构咨询并了解具体要求和办理流程，以便更顺利地办理相关手续。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

预售合同不可以办房产证，因为办房产证一般所需这样的材料：房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件;房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可)。

购房合同丢了可以办房产证吗?

1、如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，再和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

办理房产证需要准备哪些材料?

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

4、完税凭证，契税缴款书。

5、购房人已婚，需要携带双方身份证复印件(原则上需校验原件)。婚姻证明复印件(带原件校验)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、购房人单身(必须本人到场，不可代办)。身份证复印件(带原件校验)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)单身声明具结书，购房者在本地则到民政局办理。