房产经纪人如何通过网络找客源

　随着移动互联网时代的开启，互联网思维席卷大江南北，传统渠道日渐式微，互联网渠道风生水起，对于房产中介来说，找房客源是每天工作的核心，也是许多经纪人头大之事，那么房产经纪人如何通过网络找客源呢?一起来学习学习!

　网络找房客源的优势

　1、时间少，效率高

　--传统找房源都是盲目的去各大社区走走看看，以及小区公告栏上搜寻，张贴传单等，花费时间多、效率也不高。

　--通过网络，房产经纪人只需到各大房产网站或者分类信息网站上例如：赶集、58等输入想要查找的房子的关键词，立马就可以出来好多房源信息。

　2、节省资源

　--一般线下找房客源，房产经纪人往往通过洗盘的方式，即搜罗各大小区业主的`电话，挨个打电话询问，或者和业主搞好关系，平常送送礼啥的，以便得到更多房客源的信息，但这浪费了大量的财力、物力、精力。

　--网络找房客源只需一台办公电脑，经纪人明白自己的需求后，打上几个字就完全搞定。

　3、网络上的房客源数量多，更新快

　--传统线下去找房客源时，经纪人通过张贴的传单上往往打好多无效的电话，如：房子已经卖出去或者租出去;我已经找到合适的房子了等情况。但是卖主或者买主都没办法更新

　--网络上房客源的信息，发布者都可以随时更新，而且房产经纪人可选择的范围广，因为数量多。

　网络找房客源的渠道

　1、经纪人可以多浏览一些知名的房产网站或者分类信息网站，然后选择一个业主放盘信息较多的网站，及时关注，获取房客源信息。

　2、建议你有一个自己的网站，可以用易房大师集成网站为自己公司建站，做黏性推广，就是你站内多发布一些优质房源信息和公司品牌形象，当用户浏览时能真正的给网民提供帮助这就形成了黏性，黏性高的长期就会转换为高质量流量，流量可以转换为销量。

　3、经纪人可以选择一个客户浏览量高的网站，像58、赶集，然后发布一些房屋租赁的信息，以此来吸引客源。相同的，经纪人也可以以求购者的身份发布一些求租、求购的信息来吸引业主，获得房源信息

　网络找客源需要注意什么

　1、了解网络找房的目标客户的习性

　如：浏览网页的时间。网上找房的客户一般都是在早上10：00~11：00;下午15：00~17：00;晚上20：00~22：00浏览网页，所以房产经纪人就可以在三个时间段多发布一些优质房源来吸引顾客。

　2、注意关键词排名

　发布房源前首先应了解各大房产网站或信息分类网站网民搜索房源的关键词，然后你发布的房源标题上尽量含有这些个关键词，搜索的用户多了，有效客户也就多了。

　3、针对优质房源，可以大量多套类似房发布

　增加网站版面的占有量，吸引客户。

　房客源是房产经纪人业绩的保障，所以，如何找房客源成为关键，别人知道的方法你要知道，别人不知道的你要先人一步，只有这样，你才会取得理想的业绩。

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1、打电话洗盘

一般中介公司都会有精耕区域业主的电话，和整个小区的业主统统打一次电话，询问有没有换房的打算，这种做法，效率低，并且成功的机率也比较小，新人可以去做。

2、门店驻守

在门店的房源墙或者宣传栏，写上最新的优质房源信息，吸引客户驻足。

3、公司内部成交合同

每个房产中介公司在客户成交时，都签订有合同，成交合同上会有客户信息，打电话回访，看这些客户有没有买房或者租房的打算，找客源时还能找房源。

4、扫街

闲暇之时，可以到处逛逛，不但对旁边的楼盘市场有一定的了解，或许还会获得意外的惊喜。只要善于观察周边的环境，不知不觉，就会积累到潜在的客户资源。

5、人际关系

其实，人脉很重要，这里的人脉不止是自己的亲朋好友，还有小区物业、门卫、保安、老客户等，维护好人脉关系，当身边有人有需求时，他们会在第一时间将信息传达给你。

6、小区做活动

房产中介都有自己的精耕商圈，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还可以在小区中张贴海报等，吸引客户。

7、和同行合作

附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，现在很多房产中介都是团队作战了，房产中介之间共享房源信息，大家一起努力，成单率也更高。

8、发单贴条

在地铁口、超市等人流密集的地方发传单，在共享单车等流动性强的地方贴条，或者直接在小区里贴条，但要注意贴的地方，不要到处都是，引起客户反感。

9、投广告

在百度等搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附带你广告的页面，从而获取客户线索；或者直接在网络平台投房源广告，展示首页，吸引客户点击。

10、陌生拜访

直接拜访目标市场、陌生人群开发客户，拿着宣传资料去单位、住宅做陌生拜访，不要害怕拒绝，房产销售技巧就是从拒绝开始的。

11、软件工具

房产中介也可以借助软件来挖掘客源，很多针对房产中介开发客源的软件如易房大师，在网络端口发布房源时，房源群发功能一键群发，极大提高工作效率。建立自己的集成网站和小程序微站，打造专业品牌形象，网站客户、微信客户一“网”打尽。

12、口碑营销

公司做好口碑营销，以真诚的态度来打动客户，多为客户考虑取得客户的信任，让他们一想到房产方面的问题就会想到你们公司，愿意来找你合作，这样能够获取很多的忠实的客户。

13、网站发房源

互联网时代，客户都会在网上找合适房源，房产中介在房产网站端口发布房源信息，也会吸引到客户咨询，可以多开几个网络端口，大面积提高房源覆盖率和曝光率。

14、微信平台找客户

移动互联网下，每个房产经纪人微信里都有很多潜在客户，朋友圈、微信群等都是展示自己展示房源，吸引客户的平台。

开发客户的渠道还有很多，多分享多总结，共同学习。