可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

流程：

1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。

2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。

3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。

4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。

7、签借款合同

8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。

10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

扩展资料：

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

十五个工作日后。房产在没有贷款的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。

售卖需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

扩展资料：

二手房交易流程

一、买房查询信息

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

二、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

四、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

五、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

六、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、付清余款 完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用。

我国关于二手房的调整：

8月29日，市住建局、物价局、国土局联合召开市区房地产市场调控工作会议，正式公布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，并向市区房地产开发企业、房产中介商、社会公众作权威解读。

《通知》明确，为有效抑制投机、投资性需求，支持住房刚性需求，我市将出台16条房产新政。这是我市继3月22日出台“泰5条”之后的再次出手，以进一步促进市区房地产市场平稳健康发展。

“这是目前我市针对房地产市场最严的调控措施，里面有不少‘真金白银’，也有不少‘真枪实弹’。”市住建局局长高卫东介绍，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此次新政策的出台，报经市政府同意，旨在进一步加强房地产调控工作，确保中央政策在泰州的落地生根。

此次16条新政涉及房产交易的全过程，包括加强土地市场管理、加强商品住房价格管理、预售管理、交易管理、完善相关配套措施、加强舆论引导等六个方面。

其中，我市将进一步明确住宅类用地竞买条件，加强住宅类用地价格管理，加大住宅类用地批后监管。《通知》明确，我市将合理把握土地供应节奏，适度加大热点区域土地供应总量，有效满足市场用地需求。

对于取得国有建设用地的使用权人，如果长期“开而不发”，将被认定为闲置土地，如果满一年未开发的，征收土地闲置费；满两年未开发的，依法收回土地使用权。“这一规定可以有效遏制囤地炒地行为。”市国土资源局副局长潘金华说。

《通知》明确，“购房人在市区购买商品住房未满2年的，不得上市交易。”这一新政的杀伤力究竟有多大？市住建局副局长焦斐虎解释，这一规定可以有效打击市场投机客，更好地满足市民刚性需求，让住房回归“居住”属性，引导房地产市场健康发展。

“今后，新房、二手房都必须满2年才能重新交易，满2年的凭证包括经过网签系统备案的合同、契税发票、产权证，三者有一个符合条件即可。”

对于市区范围内存量房（二手房）交易，今后将全部通过存量房交易系统完成网签备案手续，未经网签备案的，不得办理完税、住房公积金贷款、不动产登记等手续。市区所有拆迁安置房也必须全部实行网签备案，未签订网签备案合同的，不得办理不动产登记手续。

百度百科—二手房

人民网—新房需满两年才能售卖