法律分析：在限购令的背景下，外地人买房需要开具无房证明，在办理无房证明之前肯定是要先查询一下的，有些购房人，为了享受首套住房的契税优惠，也需要开具无房证明。

法律依据：《公共租赁住房管理办法》

第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。需准备材料：

1、《公共租赁住房申请表》；

2、身份证或户口薄复印件；

3、工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明；

4、住房情况证明；

5、其他需要提供的材料。

苏州无房证明网上开具的步骤如下：

1、登录苏州市不动产登记网或者当地信息网；

2、完成个人信息采集，填写姓名、电话和身份证号码；

3、查询个人房产信息记录；

4、预览并打印无房证明。

无房证明的作用：

1、用于申请公积金贷款：在申请公积金贷款购买首套房时，需要提供无房证明来证实申请人及其家庭成员在当地没有自有住房；

2、用于申请经济适用房：经济适用房面向中低收入家庭，申请时需提供无房证明以证明申请资格；

3、用于申请租赁补贴：一些城市对于符合条件的租房者提供租赁补贴，申请补贴时需要出示无房证明；

4、用于子女入学：在一些城市，子女入学需要家长提供无房证明作为积分入学的依据之一；

5、用于户籍迁移：在办理户籍迁移时，有的地方政策要求提供无房证明作为迁入条件之一。

综上所述，苏州无房证明网上开具的步骤包括登录苏州市不动产登记网或当地信息网，完成个人信息采集，查询个人房产信息记录，最后预览并打印无房证明。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第二十七条

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。