随着房地产建筑行业的不断发展变化，房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视。那么如何辨别楼房质量，房屋质量鉴定应该找什么单位呢？

随着 房地产 建筑行业的不断发展变化， 房屋建筑 质量得到越来越多人的高度重视。那么如何辨别楼房质量，房屋质量鉴定应该找什么单位呢？

如何辨别楼房质量

房屋质量鉴定建议咨询 建筑工程 质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼房质量主要从以下几个方面来看：

1、房屋主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨， 门窗 开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的 地下室 漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、 暖气不热 、漏气，电器、电线、照明 灯具 坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。

2、房屋完损等级评定； 房屋装修 质量检测和鉴定；自然灾害损坏房屋检测鉴定；超过使用年限房屋损坏鉴定；安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；

3、公共场所及特种营业场所申请、变更 营业执照 等安全鉴定；因 地基 基础不均匀沉降、承重构件 承载能力 不足而引起房屋 可靠性 鉴定；建筑物的年限鉴定；

房屋质量问题鉴定找什么单位

在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。

1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测）。

2、房屋质量、 开发商 开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。

3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构 验房 鉴定。

综上所述房屋出现质量问题，要看是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。