中介买房子的详细流程（不贷款一次）

交易流程

1.一次性付款过户的流程：（未涂阴影部分是一次性过户的程序）

2.一次性付款过户：1、测量图纸5个工作日 2、交易过户10个工作日出新产权证（指城区、其他镇区不同）

整个一次性过户合计15个工作日(将时间说得宽松些25天左右,防止意外)

二、按揭过户的流程：（阴影部分是在一次性的基础上需增加的程序）

1、房产评估2个工作日 2、测量图纸5工作日 3、提交资料银行审批3个工作日（公积金贷款另加十个工作日）4、交易过户10个工作日出新产权证 5、出它项产权抵押证10个工作日 6、银行放款1个工作日

整个按揭过户合计31个工作日(45天左右)

三、办理交易过户需要提供的资料

买方（受让方）：1、产权人身份证明原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」

2、婚姻证明原件「未婚证/结婚证/离婚证」

3、户口簿原件

4、定金收据、首期款证明「收据」

5、半内以上银行流水帐（或其他资产证明，多多益上）

6、收入证明原件，必须提供有月供两倍以上的月收入进帐证明(所属单位证明)

例：3000元/月银行月供，开收入证明7500元/月以上 (月收入月生活费)/0.55=月收入值

7、相应银行结算帐户供款存折

8、买卖合同/协议

卖方（出让方）1、产权证原件（房产证和土地使用证）

2、契税完税证和转让发票原件（最好将之前的票据都拿齐）

3、产权人身份证原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」，未成年人还需提供出生证明和户口本原件

4、婚姻证明原件「未婚证/结婚证/离婚证，买方需办理按揭手续个别银行需提供」

5、相应银行存折「提供用于收银行尾款」

上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同

四、房产税费

1、契税：评估价×1.5%（普通住宅） 评估价×3%（豪宅和非住宅）

住宅小区容积率在1.0以上；

住宅套内面积≥120M2、建筑面积≥144M2的房产按评估总价的3%计征(即豪宅评估总价3%计征)；

实际成交价低于住房平均套内建筑面积交易价格（城区3900元/_、镇区为2330元/_，以政府公告为准）的1.44倍以下；

、商铺、写字楼、厂房、地皮按评估总价×3%

2、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗）

3、测量费：洋房，150_以内500元/宗（多退少补）

4、印花税：0.05%

5、印花税票：5元/本证

6、房屋所有权登记费：个人住宅80元/宗；其他性质100_以下（含100_）90元/宗，100_以上100元/_

7、房地产共有人证：10元/本

8、土地权属调查费：城镇居民100_以下13元/宗（每增加50平米加5元/宗，最高不超过30元）

★农村、事业单位、企业、党政机关、团体另行收费标准）

9、工本费：20元/宗

10、房地产产权证明费：①150平方米以下50元/宗 ②150至800平方米100元/宗 ③800平方米以上200元/宗

11、产权交易前查档费：50元/宗

12、中介代理费：成交总价×1.5%

13、交易评估费：0.5%（除住宅在交易中心免费评估，其他产权过户均需评估所出交易评估报告）

按揭付款在一次性的基础上需增的税费：

14、律师见证费：500元/宗

15、抵押工本费：50元/宗

16、抵押登记费：250元/宗

17、评估费：500—600元左右

1、征地管理费0.75元/平方米：（划拨性质）

2、出让金:（划拨性质）

A.住宅用地：

a.国有：189元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）

b.集体：本村村民住宅用地:69元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：30元/平方米）

B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）

C.工业用地：39元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：15元/平方米）

D.非经营性办公用地：24元/平方米

3、补出让契税:基准地价×土地面积×3%（划拨性质）

4、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗）

5、印花税：0.05%

6、中介代理费：1.5%

7、人所得税：①评估总价×1% ②（评估总价-原购价）×20% 注：哪种税目低就按哪种计征办法

⑴、个人自住房满5年的普通住房或房该房免征；

⑵、未满5年的普通住房按全额计征1%或20%；

⑶、非住宅或非普通住宅按全额计征1%或20%。

8、营业税：未满5年销售的房地产按评估价×5.6%（含教育附加费、城市建设费、提围防护费）

⑴、房该房和超过5年的普通住房免征；

⑵、超过5年以上的非普通住房和非住房按差额计征。

9、增值税： ⑴、个人拥有的普通住房和房改房免征，非普通住宅满5年免征，满3年未满5年减半征收；

⑵、转让土地使用权的，按转让金额的1%预征土地增值税；

⑶、转让建筑物（含土地一起转让的）按0.7%的预征增值税；

⑷、非住宅按0.7%征收增值税。

10、企业所得税：3.3%

⑴、企业应纳所得税额=应纳税、所得额（即客税额）×应税所得率（10%）×适用税率（33%）

三资企业、外籍（港、澳、台比照）个人不征收城市建设税及教育附加

⑵、金融、保险企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业，不代为预征企业所得税

⑶、个人销售自建自住房≤50平米 南区≤60平米免征，超出部分按：

例：营业税=住房总售价×（首层基底面积-50）÷首层基底面积×5%

五、委托房产出售流程：1、业主意向委托（提供有效房产资料、身份证明、书面委托书）

2、物业代理公司登记房产销售资料

3、寻找意向客户，预约、带客看房

4、意向客户签约，签定诚意金协议

5、和业主签定正式买卖合同，转诚意金为定金（收齐过户交易时所需的资料）

6、评估、测量、银行审批待过户

7、更名过户，业主收首期款

8、出新业主产权证，收尾款（按揭的还需等它项产权证出证，由银行放款到指定帐户）

9、结清交楼前所产生的费用，水电过户及户口迁出

10、交易结束，资料入库。

不是买房贷款，怎么办理，需要什么条件

1.有效身份证件；

2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

3.婚姻状况证明；

4.银行流水；

5.收入证明或个人资产状况证明；

6.征信报告；

7.贷款用途使用计划或声明；

8.银行要求提供的其他资料。

银行贷款需要的条件：

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；

（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（3）贷款银行要求的其他条件。

办理的程序一般分为三个步骤：

(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。

(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。

(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

手下没有贷款想买房子都需要什么流程

银行贷款买房条件：

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

二、银行贷款买房需要什么材料

1、贷款申请表;

2、认购协议书或买卖合同;

3、身份证明;

身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，

4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

三、银行贷款买房流程是怎样的

第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;

第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。

第四步：放贷

注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。

四、贷款买房要注意的6大问题

1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

买新房全款买房的流程是什么？

您好，全款买房是房屋交易中最为简单的一种形式，大致流程如下：全款流程如下：审购房资质——房屋核验——签购房合同——网签——资金监管——缴税——过户——物业交割。房屋核验、预约缴税和过户时间每个区域都是不同的，这个您还需要在具体和您房子所在区域咨询一下。

买房流程详细

1、资格审核

买房之前要先确认好自己的购房资格和贷款资格，不然跟开发商签了合同，才发现自己没资格购买或没资格贷款，可是要承担违约责任的。因现在很多城市都已限购，若是外地人要确认好自己是否符合当地的购房资格，当然本地人也要确认自己名下的房屋套数，限购也是有套数限制的。最稳妥的办法是去不动产登记做一下资格审核，也叫房查。

提前打一份征信报告，确保自己的征信良好，征信有过多逾期，银行会拒贷。签了购房合同贷不了钱，最后难受的是自己。同时也要确认自己名下的负债及是否有过贷款记录。

2、看房选房

购房者应该去现场看房，开发商必须要拿到“五证”，才具备合法销售的条件。购房者要关注的是开放商的预售证，若没有预售证，支付首付有风险。当地的建委网站上会有楼盘预售证的公示。

选房要根据自己的资金、贷款能力以及需求去挑选自己喜欢的房子。

3、交定金、首付

挑选好自己的房屋时，要签一份认购书，一般开发商会要求先交定金（毕竟谁也不是天天带那么多现金出门的），交了定金再后悔，定金不一定退还。定金数额不等，要看开发商要求。

交完定金，就要准备首付了，这个要根据自己的实际情况去准备相应的首付，在交定金前，要跟置业顾问确定好自己的首付金额和贷款比例。切记首付不能直接给置业顾问，而是要转给建委的三方监管或者开发商。

4、网签、面签、批贷

网签即在建委备案，确定唯一的买卖双方，防止一房多卖。网签合同是正式合同，一定再三确认，确保自己的权力，确保合同的公平性。

面签即客户及配偶到场，提供收入证明、流水、网签合同等，向银行申请贷款。

批贷，银行根据客户情况，批准贷款，并将贷款金额打给开发商账户。在放款后的次月，购房者就要开始还房贷了。

注：很多开发商会要求先面签，确认客户贷款能力后再网签，这么做是开发商为了防止购房者贷款能力不足而注销网签。

5、公共维修基金、交房、交税、办房本

维修基金，售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。每平米100-200不等，存入专户银行。

房屋如期交房，验房是必不可少的，要根据购房时的合同及交房通知上的约定验收房屋。

交税，即缴纳契税，会根据第一步资格审核的结果和房屋的面积判定缴纳的税率，为网签价的1%至3%，由当地地税收取。不管新房二手房，涉及到房屋买卖，都要缴纳契税。

房本，交税后就可以预约去不动产登记中心办理房本了，拿到属于自己的红色房本，这一套流程就算圆满结束了。

买房付了首付不想办贷款了怎么办

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

一、办理按揭贷款需要提供的资料：

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

开发商的收款帐号1份。

二、按揭贷款的条件：

年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

交齐首期购房款；

有稳定合法收入，有还款付息能力；

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

所购房屋不在公告范围内；

贷款银行要求的其他条件。

三、按揭贷款的流程：

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

银行放款，贷款人履行还款责任。

不贷款买房流程的介绍就聊到这里吧。

你说的营业税和个人所得税，按照 国家规定是房主交的，但市场情况基本上都让买家交了，房主都不承担的，当然，让房主交也可以，只是成交价格房主就要涨到28万多了，实际上羊毛出在羊身上，这就是个协商问题，你要觉得这个价格可以就拿上，不行就算了。营业税的话你看一下契税发票填发日期有没有过五年，过了五年是不用交的。中介说可以把营业税和个人所得税减少些是完全可行的，实际上税务局只收了个契税，那两样他们想办法给免了，但中间要找人会花些钱，所以没有发票，这都没有关系，只要最后自己交的钱少了就行

费用里有一样没有看明白，就是交易服务费，三千多的话看起来像是中介费，可下面又写了中介费，说是交易费的话应该是324元才对（交易费每平方6元），就这一块没有明白，其它费用没有什么问题，基本就这么多

忠告的话就是要和房主签定房屋买卖合同，约定过户时间，交房时间，房款最好不要直接给，最好是放在银行做资金监管，

中介费的话……我就是做中介的，我们通常签定合同时就给，你别想着说给过了就不办事了，应该怎么办就怎么办，我们是想着尽快把手续办完了，免得一天到晚客户追着办手续其它事还就办不好了。不过我的建议是你在过户当天给就行了，这样过户了基本手续也完了，你也不怕了，而中介的话也不会担心你办完了手续赖着不给钱（有这样的人）