一、 土地使用权 的审批的程序是什么? 依照有关规定，土地使用权出让应经过下列审批程序： (1)确立房地产开发用地控制指标。房地产开发用地控制指标是指省级以上人民政府根据国民经济和社会发展需要以及房地产业发展对土地的需求，在保证土地供需平衡基础上提出的房地产开发用地计划控制指标。一般包括国家级控制指标和省级控制指标两个层次，又分为长期、中期和年度控制指标三种。 (2)制定年度出让土地使用权总面积方案。年度出让土地使用权总面积方案是指市、县人民政府根据省级人民政府下达的房地产开发用地控制指标，结合当地的房地产开发对土地需求的实际情况，分年度拟订的出让土地使用权总面积方案。一般包括出让项目的名称、投资开发建设规模。投资总额、开发用途、出让地块的幅数、总面积数量及出让土地的种类等等。年度出让土地使用权总面积方案须报上一级人民政府审批。 (3)拟定具体出让方案。市、县政府土地管理部门会同城市规划和建设部门、房地产管理部门等，共同拟定出让地块具体方案，编制出《土地使用条件》、《土地使用出让合同》(草本)等。如采用 招标 或拍卖方式，还须拟定相应的法律文件。如拟出让的土地属集体所有，还要拟定 征地补偿 安置方案，属旧城改造用地，还要拟定 拆迁 安置补偿方案。 (4)正式报批。上述出让方案经市、县人民政府审批后，向上一级人民政府正式报批。年月日国务院下发了《关于出让国有土地使用权批准权限的通知》，根据该通知的规定，政府对土地使用权出让的批准权限与土地使用权划拨的批准权限相同。 二、土地使用权出让的操作程序 土地使用权出让经依法审查并获得批准后，即可进入操作程序。其操作必须严格依下列法定程度进行： (1)出让方采取协议、招标或拍卖方式确立受让方。 (2)由出让方与受让方签订 土地使用权出让合同 ，随后由受让方按合同约定交纳土地使用权出让金。 (3)出让方向受让方颁发《国有土地使用权》证。至此，国有土地使用权出让受让关系正式成立。文章源自于网络，具体去相关部门咨询。 审批是获得土地使用权的必经流程，各地的国土资源部应该严格的按照国家规定的 土地出让 的条件，对相关人员递交上来的审批材料进行审查。非法转让土地使用权并造成国有资产的严重流失的话，相关人等都是要被依法追究刑事责任的。但材料递交上去以后，整个审批的程序都是在政府部门之间相互交接的。

土地使用权转让的程序有：提出转让申请；承办人进行详细审查了解；现场勘察，对照核实；审核评估报告与转让协议；填写转让审批表，进行审批；对补签出让合同及审批表编号；填写变更登记审批表进行变更登记。

法律依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十四条

地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。