他项权证的作用是 抵押 的作用，当事人向银行提交他项权证之后，银行就会根据情况放款。那么关于他项权证办理后多久放贷?一般情况比较简单的七天时间就可以房贷，如果情况比较复杂的，一般要十五天时间放款。 一、他项权证办理后多久放贷 他权证不是交给银行，正确的说是银行又把他交给了房管局，由房管局替你保管，一般来说的话15天之内他就给你放款，但是根据银行来说，有的是7天之内，有的是15天之内，这个是不一定的， 房屋他项权证办理后，有一个审批过程，大约需要一个月的时间才能放贷。 公积金贷款 更慢，准备好至少半年的时间。 房屋他项权证： (1)在他项权利登记后，由房管部门核发、由 抵押权 人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 (2)房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房屋他项权证所需资料： (1)房地产抵押申请表 (2)抵押人 身份证 (3)夫妻关系证明( 结婚证 或户口簿)或 未婚证明 ; (4)借款 抵押合同 ; (5) 房屋所有权 证、 土地使用权 证; (6)房屋评估报告书或抵押物价值协议书; (7)委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 他项权证是按 民法典 规定，抵押人如提供 房屋抵押 需到政府规定的部门办理抵押登记，也就是办理他项权证。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押权人的 营业执照 、组织机构代码证，双方经办人员的介绍信、法人授权书，房屋他项权利登记申请表、审批书，房屋评估报告，房屋所有权证，同意抵押的董事会决议，抵押合同和 借款合同 。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份证、结婚证、 房产证 、评估报告、借款合同、抵押合同、房屋他项权利登记申请表、审批书等资料。 必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 担保人 ; 借款人年龄限制：男的年龄 贷款期限不超过60岁，女的年龄 贷款期限不超过55岁; 5、入征信系统黑名单的客户不能办理贷款; 他项权证办理后一般情况下七天就可以给当事人放款了，但是情况比较复杂的，一般就是十五天之内放款，他项权证当事人在房管局办理了之后，银行还是把他项权证交给了房管局保管，然后根据情况给当事人放款。

良好的营商环境很多时候确实是需要国家行政公权介入干预的，所以目前的房屋他项权证的落实也代表着我国 不动产登记 方面的工作取得了一定的进步。基本上 商品房 贷款的最后一步流程就是把他项权证交给银行了，银行在拿到他项权证以后大概3到5天左右应该就会放款的。 一、办理好他项权证交银行多久放款? 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给 抵押权 人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。办理 房产抵押 ，先是评估房产，然后和银行签约贷款合同，银行一般3到5个工作日批贷，批贷后去所在区建委做 抵押 登记，出他项权证给银行，银行一般2个工作日后放款，最后银行会通知你具体的月供和还款时间。 二、办理他项权利设定登记要准备哪些材料? 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人 身份证 ; 3、夫妻关系证明( 结婚证 或户口簿)或 未婚证明 ; 4、借款 抵押合同 ; 5、 房屋所有权 证、 土地使用权 证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 三、房屋他项权证 注销登记 时候需要注意什么? 1、 抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。 2、 房屋他项权证注销登记，需提交以下资料： (1)《房屋他项权证》; (2)《房屋所有权证》; (3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知; (4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、 3、 他项权注销登记，按以下程序进行： 申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结 4、 手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。 四、办事流程 1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书; 2、注销他项权利登记; 但是，银行拿到他项权证放款的时间不是国家强制规定的，所以，3到5天这也是给大家提供一个具体的参考时间，个人觉得您在把他项权证亲自交给银行工作人员的时候就能问一下这个问题的，因为每一个不同的银行对于房贷放款的时间不会全部都是一样的，但理论上来说，他项权证都已经办出来了的话就肯定房贷就快了。