二手房过户所需材料包括买卖双方的身份证明、过户登记申请书、二手房买卖合同、房屋产权证、房屋界址、空间界限、面积等材料、与他人利害关系的说明材料。

二手房过户需要的费用有：购房款、个人所得税、土地增值税、印花税、契税、营业税、物业管理费和专项维修资金、房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

一般情况下，过户手续由双方委托房地产中介机构或律师事务所办理。双方需提供完整的材料，并按照规定的程序完成过户手续。过户完成后，买方应及时向相关部门、机构或银行办理房屋的正式登记和贷款相关手续。

二手房过户的注意事项

1、查验房屋合法性：在办理二手房过户前，买方应仔细查阅相关的房屋权属证明文件，确保卖方合法拥有该房屋的所有权。最好通过正规渠道（如不动产登记部门）核实房屋产权信息，避免购买到产权纠纷的房屋。

2、签订正式合同：双方应当签订正式的二手房买卖合同，并明确约定双方的权利和义务，包括房屋的价格、过户时间、违约责任等内容。建议购房者咨询专业律师或房地产中介机构，以确保合同的合法性和权益保障。

3、缴纳相关税费：二手房过户需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。卖方和买方都应了解并承担各自应缴纳的税费，并及时办理相关缴费手续，避免出现问题或纠纷。

4、检查房屋状况：在签订过户合同之前，买方应进行房屋的实地查看，并仔细检查房屋的状况，包括结构、设备、装修等方面。如有需要，可以聘请专业的房屋评估师或验房师进行全面评估和检测，确保所购房屋符合期望和预期。