（记者 计思敏）在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。

据澎湃新闻不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，5月15日，央行、银保监发布差别化住房信贷政策，提出首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可因城施策，随后时隔5天，5年期LPR下调15个BP至4.45%，叠加此前的政策，也就意味着各地的最低利率可达到4.25%。

以惠州为例，惠州市房地产业协会消息显示，据不完全统计，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。

而在去年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。

《惠州日报》显示，从去年年底开始，惠州房贷利率开始下降。今年1月底下调至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低执行5.0%-5.2%，二套最低执5.3%-5.4%。随后，央行又下调房贷利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年来持续降低利率，大大降低了置业者的购房成本。

济南市住建局消息显示，继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。

从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为4.6%，利率调整后，首套房贷款利率最低降至4.25%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。利率调整后，首套房贷款利率最低4.25%，此时月供额为4919.4元。以此计算，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7.45万元。

“首套房房贷利率已低至4.25%，已经是近十年来的利率水平低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。” 某房产研究院分院院长张波说。

陈霄认为，整体来看，首套房贷款利率下调，可以减轻购房者的还款压力，一定程度上有利于缓解观望情绪，提升购房意愿，虽然短期内政策效应可能尚不显著，但是长期来看，预计后续市场修复进程将会加速，尤其是下半年市场有望加速回升。

此外，上海易居房地产研究院总监严跃进指出，各地对于一手房和二手房、首套房和二套房、小户型和大户型、限购区和非限购区、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都会形成不同的利率政策。即便是相同的条件，不同银行甚至不同银行网点也会有不同的贷款利率区别，这都是需要注意的地方。当然房贷利率的政策，有时候也会因为房地产其他政策的变动而变动。比如说，有些城市为了鼓励改善型购房需求，会有明确规定，即偿还了首套房的房贷，那么就可以不执行“认房又认贷”，而改为执行“认贷不认房”。此时若是认购第二套房的时候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的极低利率。换言之，低利率也会因各地的购房政策调整而调整。对于这种差异，需要购房者自己结合实际来甄别。

官方说，奖金真的发给中介小哥。

“你知道樟树市有多少中介？别看我们地方不大，中介起码300人以上。”

7月26日，江西省樟树市中介张云华（化名）在电话里对《每日经济新闻》记者说。

近日，樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》（下称《措施》），涉及各类购房补贴、契税减半、下调首付比例和贷款利率等22条措施及细则，其中一条指出，凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静7月26日下午对记者表示：“樟树市并非第一个发布该政策的城市，早在6月2日，宜春市就提出‘已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元奖励。’该政策旨在提升中介机构的销售活跃度和积极性，在降低首付比例、发放购房补贴等方式支持购房者置业的同时，打通中介机构有关链条，发挥其传导作用，以期促进市场活跃提升。”

奖励针对一手房，发给个人

从《措施》第4条细则来看，明确了对已备案的中介机构销售商品房行为的奖励，凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。

记者在多个购房平台上看到，作为宜春市代管的县级市，目前樟树市在售新房项目不超过10个，并且大多集中在新开发区，房价在4500元/平方米-8500元/平方米之间。

由财政直接补贴，奖励金发放至个人还是机构？销售人员是否能顺利拿到奖励？谁来认定销售客户的归属？

7月26日，《每日经济新闻》记者拨通了樟树市住建局电话，工作人员在电话中详细解读了对中介人员奖励的流程。

“奖励是针对一手房销售的，并且奖金发放给个人。”该名工作人员明确表示。

“具体操作上，中介人员完成销售，在开发商处进行登记，由开发商统一收集信息，等12月31日截止后，集中上报到住建局进行审批、公示，最后集中发放奖金到个人账户。”他补充说。

“你没有给售楼处留电话吧？没去过售楼处吧？”张云华警觉地问，“只要你没有去过，中介可以帮你申请团购价，比你直接去售楼处要便宜2万-3万元，不影响你享受购房补贴。”

这意味着，如果通过中介购买，购房人不仅能够享受300-500元/平方米的销售补贴，还能从团购中再获得2万元优惠。以一套100平方米、80万元总价的新房来计算，至少能够优惠5万元，相当于总房价打了9.75折。

“江山朗境这个楼盘，今年我卖出去3套，别的楼盘我也有成交。”张云华说。

“重赏之下必有勇夫，有些时候市场需要信心，降价销售不是好方式。以往销售不好，开发商提高佣金后销售热情更高，也能起到一定效果。”7月26日，上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对记者说，“客观而言，中介虽然在产业链上处于后端一些，但对销售的促进作用还是很明显的，作为一种手段可以尝试。当然，这种级别不高的城市是不是有长期效果还需观察。短期如果销售开始向好，中介的积极性会更高。”

但或许是政策太过创新，作为一线中介人员，张云华和刘静霞都没有意识到自己还能拿到奖励，“1000块奖励是针对二手房的吧，新房怎么会有奖励呢。”同样，他们对于如何申请奖励、奖励如何发放，也并不清楚，“只是看过政策文件而已。”

各种补贴，让你买房

除了通过奖励中介刺激销售，樟树市也开启了大比例购房补贴。在2022年7月1日至2022年12月31日期间，首次购买住房给予300元/平方米补贴，非首次购买住房补贴200元/平方米补贴；符合国家二孩、三孩政策的家庭，凭户口本购买新建商品住房时，分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。

并且，购买非住宅商品房，也能获得300元/平方米补贴，可见去库存决心之强。

“办理补贴不需要自己跑，开发企业会让你们填一份登记表格进行摸底，由企业进行初审，随后把申请表和交易备案合同一起提交到窗口审核，通过审核就能发放补贴了。”樟树市行政服务中心住建窗口工作人员在电话中清楚地说明。

此外，樟树市此次发文还有降低首付比和贷款利率、提高公积金贷款额度等常规“硬核措施”，作为优化调控的“后来者”，樟树市“抄作业”相当到位，同时加强了对于二手房流通的关注。政策规定，购买二手房且在2022年12月31日前缴清契税的，由受益财政按其所缴契税额的50%对购房人予以消费补贴。

补贴、降首付、降利率的组合拳能否为沉寂的小城楼市带来新活力？

陈文静说，“今年以来，已有约60城打破传统政策调控手段，发布创新型举措，从支持多孩家庭、鼓励投靠养老、一人购房全家帮、租赁破限购、鼓励团购批量购房等方面维稳市场，促进刚需和改善型住房需求释放。目前全国房地产市场仍然处于调整期，行业的全面复苏仍需时间，预计短期内仍将有更多地方发布创新型政策，释放更多置业需求。”