房子作为婚姻的标配，一直都是人们的最重要的资产配置，但是买房的过程繁杂而耗时耗力，而且作为新手，买房过程中，我们会遇到很多不懂的流程，所以也是需要我们一边学习了解，一边操作，尤其是最重要的一步——交房，那么买房最后一关！要牢记房子交接五要点：

一、房屋设备要清点

一般来说，二手房均为现房，且二手房大多都是自带精装和各种家具和家电的。在通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。

二、缴清水电费

也就是说，购房者在收房时，一定要搞清楚前业主是否将水电费都缴清了？一般来说，大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续，但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

要知道，现在有些二手房卖方为了省一些水电费，竟然会偷偷改动水电表，一般来说，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

三、维修基金与物业费结算、更名手续

二手房进行交接的时候，需要查看的地方不仅仅只局限于房子质量这里，还包括各种物业费用。房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题，但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题。

一旦忽略了物业费这个问题，那么购房者在交接物业的时候，往往也就会不知道或者是不记得办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

四、有线电视要过户

电视机这个家电相信是家家户户都有的吧？既然是要看电视机，那么既然少不了有钱电视网，现在有线电视实行一户一卡制，如果遇卖家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时你可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。

拿上面这样凭证来有什么用处呢？用处可大着，要是没有这两样凭证，那么就过不了有线电视的户口，总而言之，买房时凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

五、交房交接书

这是最重要的一个步骤，因为在收房的过程中，有很多业主会太过于高兴，一高兴就易忘记这件事了。因此，小编在此提醒，签订交房交接书是一个完整而又有保障的交房行为，是有利保障购房者的权益。

有很多人性格大大咧咧，考虑的比较简单，觉得房子只要看中了喜欢的，到手就行，但是其实不然，我们还需要仔细核对很多细节的地方，确保我们买到的是一个明明白白的房子，有问题及时发现。

很多购房的人都比较困惑，买房到底该准备多少钱？手头的钱够不够？需要借钱吗？

一、首付款

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，余下的从银行贷款。一般来说，刚需购房考虑的自然是首付款。

（1）首套房

如果是新房首套房，那么只需要准备20%-35%的首付就可以了。但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。

（2）二套房

如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

（3）商住房

如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

二、税费

（1）首次置业的。面积90平米以下要交1%的契税；面积90平米以上144平米以下是1.5%；面积在144方以上是 3%；

（2）非首次置业的。都要交3%的契税。

（3）其他的还有增值税、印花税、产权代办费、房屋登记费等。

三、公共维修基金

各地公共维修基金的征收标准不一，这笔费用是购买新房时必须要交的。二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。

四、物业管理费

物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算，而这个管理费也是要伴随房子终身的，所以不同楼盘物业收费标准也要在购房时做到心中有数。

五、中介费

买二手房就会有中介费，中介费为房屋成交价的2%。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。

六、装修费用

装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。要保证必须的生活设施，还需要准备一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

七、面积补差费

这笔费用不会太高。很少有房屋实测面积和预售面积超过3%的。在误差允许范围内，面积补差费=预售单价×误差面积。

八、稳定可期的月供资金

一般月供资金最高不能超过收入证明的50%，比较合适的比例是30%，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

九、其他费用

（1）房屋保险费

房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。

（2）二手评估费

二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样。

（3）权属登记费

办理房产证的费用。

（以上回答发布于2018-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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