1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。?

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80.00元。

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

二手房交易过户注意事项

需要注意如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

需要注意如果买卖双方正常的办理了房产过户手续，但是购房者却迟迟拿不到房产证的情况下，购房者一定要警惕，一定要向发证机关询问情况。

以上内容参考人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？、人民网-房产业内人士为您解答:买二手房要这些证明费用、人民网-新房过户费怎么算 新房过户需要多少钱?

二手房过户费用

二手房过户费用包括以下五个方面的费用

1、二手房过户核档费:50元/宗。

2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

另契税,印花税,个人所得税同上所述。

扩展资料：

二手房过户计算方式：

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

参考资料：

二手房过户是指房屋所有权的转移，是房屋交易中的重要环节。在过户过程中，会产生一定的费用，包括税费、公证费、中介费等。本文将详细介绍二手房过户的各项费用及计算方式，帮助购房者更好地了解过户费用的构成和计算方式。

一、契税

契税是指在房屋过户时，购房者需要向国家缴纳的税费。根据不同的城市和房屋面积，契税的税率也不同。以北京市为例，契税的税率为1.5%，即房屋交易总价的1.5%。计算方式为：

契税=房屋交易总价×1.5%

二、公证费

公证费是指在房屋过户过程中，需要进行公证的费用。公证费的金额根据不同的城市和公证机构也会有所不同。以北京市为例，公证费的收费标准为：

房屋交易总价在50万元以下，公证费为300元；

房屋交易总价在50万元至100万元之间，公证费为500元；

房屋交易总价在100万元至500万元之间，公证费为1000元；

房屋交易总价在500万元以上，公证费为2000元。

三、中介费

中介费是指在房屋过户过程中，购房者需要支付给中介机构的费用。中介费的金额一般为房屋交易总价的1%至2%。以北京市为例，中介费的收费标准为：

房屋交易总价在50万元以下，中介费为1%；

房屋交易总价在50万元至100万元之间，中介费为0.8%；

房屋交易总价在100万元至500万元之间，中介费为0.6%；

房屋交易总价在500万元以上，中介费为0.5%。

四、其他费用

除了以上三项费用外，还会有其他一些费用需要购房者承担，如房屋评估费、土地出让金、物业费等。这些费用的金额根据具体情况而异。

五、总费用计算

将以上各项费用加起来，即可得出二手房过户的总费用。以北京市为例，假设房屋交易总价为300万元，计算方法如下：

契税：300万元×1.5%=45000元；

公证费：1000元；

中介费：300万元×0.6%=18000元；

总费用：45000元+1000元+18000元=64000元。

六、注意事项

在过户过程中，购房者需要注意以下几点：

1.在签订过户协议前，一定要仔细阅读协议内容，特别是费用方面的条款，避免被不合理的费用所困扰。

2.在选择中介机构时，一定要选择正规的、有信誉的中介机构，避免被不良中介所欺骗。

3.在过户过程中，购房者需要保持警惕，防止被不法分子所骗取财物。