居民户口有农村房地可以置换宅基地吗

居民户口有农村房地可以置换宅基地吗

lysxtv 2025-04-12 热点资讯 67 次浏览 0个评论

如果是为了居住而向与村内其他村民置换宅基地是不允许的。

居民户口有农村房地可以置换宅基地吗

宅基地集体经济组织的伴生产物,属于对集体经济组织成员的福利待遇。一般而言,户口迁出后就不再属于本集体经济组织,不再具有成员权。自然也无法与其他村民置换了。

如果是因为拆迁改造参与拆迁补偿置换还是可以的。

拆迁补偿是对现有财产即将永久灭失的一种一次性补偿,他针对的是产权人,不问中间系以何种方式取得,如申请获得、继承获得、因婚姻而取得、善意取得等,只要你是合法的产权人,就有权获得拆迁补偿,换言之就是参与宅基地置换,否则就无权拆迁。

希望对你有帮助。

2022年农村宅基地拆迁一般会有两部分的补偿,一是土地的补偿;二是农村房屋拆迁的补偿;土地的补偿:农村房屋拆迁相对于来说比较的复杂,因为房屋所占用的土地是集体土地性质,也就是宅基地,所以这部分补偿费用通常会直接发放给村集体,被拆迁人并不会拿到。

一、农村拆迁补偿有三种方式:

1、货币补偿货币补偿:

通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。

2、产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、货币补偿+产权置换.由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、农村房屋拆迁补偿标准怎么算

1、房屋补偿费(房屋重置费):补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

2、周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费。计算公式:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、货币补偿方式:

1、房屋价值补偿。不低于周边同类型房地产市场价,需要根据周边的房屋情况通过评估确定。

2、临时安置费和搬迁费。参考政府部门下发的拆迁安置补偿方案确定补偿安置费和搬迁费。

3、其他补偿项目。对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等

法律依据

《土地管理法》第四十八条规定,对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

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