一、土地性质变更需要什么手续

1、土地性质变更需要以下手续：

（1）办理土地证的更名手续；

（2）办好房权证后，购房者需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

（3）买卖双方需要携带房产证、原土地证、身份证原件到场签定转让协议；

（4）带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理。

2、法律依据：《土地登记办法》第九条

申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：

（一）土地登记申请书；

（二）申请人身份证明材料；

（三）土地权属来源证明；

（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

（五）地上附着物权属证明；

（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；

（七）本办法规定的其他证明材料。

前款第（四）项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。

申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。

二、土地性质有哪几种

土地性质有以下两种：

1、国有入地，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承；

2、农民集体土地，集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。