银行贷款利息一般在央行贷款基准利率基础上浮动，近期央行贷款基准利率如下：一年期贷款利率为4.35%=4厘35；一到五年期贷款利率为4.75%=4厘75；五年以上的贷款利率为4.90%=4厘90。

房贷一般不会受到房价上涨或是下跌，主要是国家政策调控手段。而且银行贷款利息一般是不用厘来计算的，经常使用百分之几来计算，一般年息1厘表示为1%，月息1厘表示为0.1%，日息1厘表示为0.01%。

住房公积金最高贷款额度

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

2、 贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%，同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额

公积金最低生活保障是什么意思

一、买房前须知

1.民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2.在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3.挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4.低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。

5.别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6.大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7.别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

8.购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

1.住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

2.住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

3.住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

4.住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

1.提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

2.购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

3.职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

4.住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

5.职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

6.凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

1.继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

2.赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830。

3.二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

1.目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

2.区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

3.配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

4.向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

5.正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

（华龙网综合）

享受城镇最低生活保障的可以申请领取公积金。最低生活保障是指一种社会保障制度类型，生活水平没有达到最低生活标准的家庭能够领取该保障，而公积金最低生活保障就是指达不到最低生活标准的家庭申请领取公积金，缓解家庭住房问题，提高生活水平。