我觉得房地产税出台之后肯定会对当下的房价造成一定的冲击，但是仅仅是一个冲击而已，在短期内房价有可能会下降。但是从长远的角度来看，房地产税其实并不会对房价造成很大的影响。想要靠着房产税来使房价下跌是不可能的。

其实早在2019年的时候，房产税就已经呼之欲出了。但是在2020年却发生了新冠疫情这样的事。疫情对经济造成了很大的冲击，虽然2020年并不是出台房产税的时机，如果我在这个时候出台了房产税那么对于原本低迷的经济，这样会进一步雪上加霜。 转眼来到了2021年。这时候新冠疫情已经逐步趋于稳定。并且疫苗也非常充裕，经济也逐步回归了正常。房产税也是时候出台了。

早在十年之前就有人说房价会下跌。到了十年之后房价不仅没有下跌，反而翻了好几倍。虽然从长远的角度来看房价是一定会下跌的。但是在五年内，甚至是十年以内房价基本上是不会下降的，大家都知道楼市有很大的泡沫。但是这个泡沫却是非常坚固的，基本上是不会破裂的，想要消除泡沫也只能通过时间来一点点磨灭。虽然随着房住不炒的政策出台房价是不会像之前那样疯涨，但是也不会大幅度下降。当然一些十八线的小城市除外，一二线城市的房价是不会下降的。

房产税在短期内虽然会对房价造成一个很大的冲击，但是从长期角度来看房产税并不会对房价造成持续的冲击，对于刚需来说房子该买还是要卖的，但是对于一些用房子来投资的人来说，房产已经不是最好的投资产物了。毕竟房子的第一职能就是居住。

如果房产税政策出台，房价会暴跌吗

最近因为我国全面实现“不动产统一登记”的消息，导致很多人坐立不安，认为统一登记之后房产税也就不远了。

所以，如果当房产税出台，房价会暴跌吗？也成为了很多人心中的疑问。

一个政策的对市场的影响有多大，首先我们就得了解政策实施的力度。因此，我们可以先参考其他国家的数据。

各国的房产税税率:日本是0%-1.7%，韩国是1.2%-6%，美国是0.8%-3%，英国是2.8%-10.4%。从这组数据来看各国的差异还是比较大的。最低的从0%-10.4%跨度非常大。

因地制宜，目前来说我国要开展房产税工作的阻力还是比较大的，所以可以预测初次出台征收的力度应该不会太强。

大概率会像个人所得税一样，有一个水平线，比如以家庭或者个人为单位，人均100平米以下免税等等。

我们可以参考之前上海和重庆的试点规定，上海的人均住房面积不超过60平方米免税，意味着四口之家就可以达到240平方米的免征面积。

重庆的试点有一个跨度，在政策出台前拥有的房产，免征180平方米。出台后新购的房产免征100平方米。也就是说假设你原本没房产，或者有且面积小于180平方米的，政策出台后买一套100平方米的也能免征。

根据上海与重庆的试点规定推测，房产税的征收范围大概会在人均减免40-60平方米，税率在0.5%-1%左右。

房产税会使房价暴跌吗？

从以往其他国家的经验来看，房产税的征收对核心地区的房价影响不大，对非核心地区的影响很大。

举一个离我们比较近的例子，2005年韩国出台了“综合不动产税”，这一政策的目的与我们的“房住不炒”大同小异，主要为了打击炒房客，而且当时的征收对象房产价值超过6亿韩元的家庭，税率1%-3%。阶梯式的征收，房产的价值越高，税率就越高。

不仅如此，韩国还提高了房地产转让税率，从30%的转让收益税提升到了60%。

这两个税收双管齐下，当大家都以为房价要开始暴跌的时候，结果首尔却还保持着持续上涨的趋势。

由此可见，房产税的开征对核心区域特别是一二线城市的核心区域影响不大，就算开征，也不能影响其房价的上涨趋势。

然而对非核心区域的影响就毋庸置疑了，假设你在三四线城市的郊区有一套房子，本身价值就比较低的情况下还要征收房产税。无疑就是雪上加霜，就好比你买一部单车需要缴纳购置税的道理。

总结就是，房产税出台后，对核心区域的房价影响不会太大，反之，房价可能会出现暴跌。