我们在购买房屋的时候，都是需要办理房产证的，房产证是购房为重要的证件，同时房产证又分为不同的颜色，常见的颜色是绿色和红色，下面就来给大家介绍一下房产证的作用有哪些，房产证绿色和红色各代表什么。

一、房产证的作用有哪些

1、房产证是房屋交易、租赁、抵押和交换的重要法律文件，如果没有房产证，房子是不能进行交易的。房产交易之前要验证房产的真实性和有效性，可以说房产证是房屋交易的基础法定文件。

2、没有房产证的房子同时也不能进行转让、继承和赠与等行为。总之，在没有拿到房产证之前，购房者还不算是法律上的房屋真正拥有者，包括置换和出租等形式的交易行为也无法进行，即使是签订了房屋交易合同或者协议的，也不受法律保护，会被视为无效。

3、没有拿到房产证之前，也不能进行典当和质押等行为。无法进行典当和质押，那么房屋就无法获得贷款和其他民事责任。如果房屋土地被征用或者是遇到拆迁等政策，那么也无法获得相关的拆迁补偿。

二、房产证绿色和红色各代表什么

红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们常说的商品房房产证。持有人可以进行房产自由交易所得自行分配，也可以抵押给银行从而贷款，且这些权利都是受国家法律保护的。绿本是房地产权共有(用)证，主要侧重针对经济适用房等。

1、红色：代表拥有房子的完全所有权，国家不会干涉你这套房子的状态。红色的房产证上面的全称是“房屋所有权证”，这类的房子是可以进行自由交易，任意户主的进行买卖房子!再比如银行贷款，银行只接受红色房产证的抵押贷款!

2、绿色：在房子土地的权限上，还是受很大的限制的!绿色房产证上的全称是“房地产权共有证”，绿色房产证的房子与土地是一体的，这类的房子是不能进行随意的买卖!也不可以进行任何的市场交易。银行也不接受绿色房产证的房屋抵押贷款。

以上就是房产证的作用有哪些，房产证绿色和红色各代表什么的全部内容，希望可以帮助大家了解房产证绿色和红色代表什么相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

房权证 房产证区别

红证是商品房房产证。

1、红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。?

2、绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准。

扩展资料：

房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

百度百科-房产证

1、证件不同：

（1）、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

（2）、房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

2、权力不同：

（1）、房权证：买房的人即使交了房款办了相关的入住手续，但从法律意义讲这个房子还是不属于买房者所有。

（2）、根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

（3）、房产证：是由当地的不动产登记机关发放的用来证明房屋所有权归属的书面凭证。

扩展资料

1、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

3、买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

4、《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

5、 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。

6、房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

7、有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

参考资料：

百度百科-房产证