本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项

政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

夫妻房产交易房产过户注意事项

一、在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件(不含临时身份证)即可；卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有效身份证件(不含临时身份证)。

二、在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效身份证(不含临时身份证)和共有人保持证。

三、买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的，可以委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。同时，已出租房屋需出售时，承租人不愿购买的，卖方还需带上承租人放弃购买的书面文件。

根据规定，房产过户是需要买卖双方进行办理的，如果当事人无法亲自办理的话，是可以委托给别人进行代办的。

房产过户可以委托别人代办。依据我国法律的规定，房产证过户是可以委托其他人代为办理的，委托他人代办产权过户时，需要出具委托书。

委托人在此确认，对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，均予以认可，承担相应的法律责任。受托人在委托事项范围内从事委托事务，应尽到谨慎合理的注意义务，对于委托事项未经委托人书面同意不得转委托。

受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。

房屋代办过户流程是什么

1、虽然买卖双方可以不用亲力亲为的亲自到现场进行办理，但是却需要由双方签订购房合同，签订购房合同之后需要由公证机关进行公证。

2、接下来，买卖双方需将上述提到的委托书，身份证明等相关文件交由代办机构，由代办机构携带相关资料，委托书等等前往房屋交易管理申请办理房屋过户，当然，首先是需要过去登记、提交材料、申报价格。工作人员需要对我们提交的材料进行审核，审核完成之后，发出书面通知，这样我们才可以继续办理房屋过户手续。

3、在接到房屋交易管理的书面同意通知之后，买卖双方便可以缴纳相关的税费了，我们知道，只要是涉及到房屋过户的，不管是二手房交易还是房屋赠与，都是需要缴纳税费的，在完成税费的交纳之后，获取到交税的凭证。

4、之后，代办机构就可以持有相关的证件和交税的凭证前往房屋交易管理进行后的房产过户手续办理了，只要相关证件齐全，当时就可以办理到新的房产证。整个房屋代办过户手续也就此结束了。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

1、房主不回来用委托书能过户吗，可以过户，房产过户的时候，如果原房主工作繁忙，不在本地，或者有其他事来不了的话，是可以委托别人代办的，我们卖房子的时候，出卖人是可以委托其他人，代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书，当然这份委托书需要经过公正盖章之后才有效，公正时委托人都要到场，然后委托人带着相关证件才可以代替房主本人去办理过户手续；

2、房主不回来用委托书能过户吗如何写委托书，房屋交易是一件非常麻烦而又耗时的事情，如果我们作为交易当事人有事而无法亲自交易的话，就需要出具一份委托书委托他人代为参加交易，这时候一份完整严谨的委托书可以大幅度降低我们的交易风险，这里，根据合同法关于委托书的规定据说有以下书写规范，第一要明确委托人及被委托人的身份信息，第二，要将委托事项书写清楚明了，第三委托权限要写清楚，是一般授权还是特别授权，尽量要写清楚权限项目，最后，在办理银行贷款或过户手续的时候，根据银行及房管部门的要求，还可能需要对委托书进行公证；

3、通过委托过户房主可以不来吗，可以不来，有专门的公正单位，公正就是没过户但是公正给你了，以后什么时候过户都可以的，如果房主本人不方便，在外地，工作繁忙或者有其他事情无法到现场办理，可以进行委托代理，但时必须向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》，由被委托人拿着《身份证》和《办理房屋产权过户授权委托书》代理办理房屋产权过户手续，但是如果房主本人方便，还是尽可能自己去办理；

4、房子过户委托书怎么办，如果你想办理房产过户委托，需要提供房产证复印件，如该房产有土地证的也需复印件、房产所有人的身份证原件，如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件，以及受托人的身份证复印件，到所在地的公证处，办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证，其次就是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，最后支付一半的房款，待21个工作日，房产证就出来了，具体操作流程以所在地房产局相关规定为准；

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