选房是买房中最重要的过程，在看房的时候要考虑的因素有很多，但凡有一样没有考虑好，都有可能会影响到生活。每个人在买房的时候都有自己的看房心得，有的专注看 楼盘 的地段位置，有的会更注重房子的户型。不管是地段还是户型都是非常重要，但如果两者选其一，选地段还是选户型?

买房看地段还是看户型?

如果地段和户型真的鱼和熊掌不可兼得的话，建议还是优先考虑地段。评价一个房产的价值，主要看什么?当然是看地段。因为相比来说地段对楼盘的影响更大，地段好的楼盘，通常周边配套也不会差，这种房子在二次出售的时候，基本上都能赚上不少。而户型主要影响的是居住体验，这一点当然也是非常重要的，但如果一定要在好地段和好户型上选的话，还是选好地段的房子，毕竟，好的地段会直接影响房子未来的增值。

1、评估购房能力

购房者在买房之前需要对自己有一个初步的了解，每个城市都有自己的政策，不同的城市 房价 也是不同的，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。如果是自住的话，要多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

2、了解房产知识

了解房产知识对于购房者来说也是很有必要的，可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也可以有效的帮助购房者了解房屋以及 小区 的真实情况。

3、看房选房

现在很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息，但是实地看房更为重要，购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。

4、签订合同

确定好房屋之后就需要签合同了，购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式

5、选择付款方式

付款方式有两种可供购房者选择，一种是一次性支付房屋的全款，还有一种就是贷款买房。一次性付款适合现房，购买期房，好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款。如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式方面，有等额本息和等额本金。

6、收房验房

如果是购买期房的话，购房者需要等待一段时间才能验收房屋，在验房的时候，购房者需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃，是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。

7、缴税、办产证

最后的步骤就是缴纳税费和办理房产证了，一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的资料。

我认为地段是最重要的，一般来说，地段好意味着价格会贵。价格作为一种调节手段，首先决定了小区大部分人的经济基础，通常来说，经济条件越好的邻居素质越高。那么物业好的小区呢，管理会好，这样的管理好体现在房屋设备维护，小区治安安全，和绿化的维护以及小区卫生的管理。那么通常情况下价格高的房子物业费会高，愿意出高物业费的业主欠费的可能性更低，那么小区的物业管理可以更加顺畅的运行。接下来说的是户型，户型好，才能住得好。所以要特别留意，有板房就不要买塔楼。另外，干湿分区，动静分离这些都是要考虑的。