一、 二手房 没有 土地使用证 可以过户吗？ 只要是独立房屋产权的城市住房，不需要土地使用证就可以过户，现在土地使用证办理也非常方便，只需交纳不到200元就可以办出来，前年国家取消了土地使用证在房产交易中必须要有的规定，现在办土地证都是自愿的，一般土地使用证在 房产抵押 ，封扣和 拆迁 置换时才能用到，一般 二手房交易 不需要了。 有 房产证 就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%) 二、补办土地证的程序如下 ： (一)办事应当具备的条件： 1、土地证书丢失; 2、其他需要补办土地证书的情况。 (二)办事所需要的手续、材料及相关文件 1、土地权利人应向土地登记机关报失; 2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失; 3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件; 4、 营业执照 副本、组织机构代码证、 法人代表 身份证 明、法人代表身份证; 授权委托书 、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套); 5、原权源资料。 (三)所依据的相关法律、 法规 和地方行政法规： 《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国 城市房地产管理法 》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。 (四)收费标准： 登记费、工本费等。 (五)办事程序： 接卷分卷 ----->审核、填写审批表 、实地勘察---->测绘----> 报批：处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证 (六)办事时限： 共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。 二手房的过户只要有完整独立的房屋产权就可以完成过户，如果在实际的过户操作中必须要用到 土地使用权 证的话，可以到当地的国土资源局去补办。但是，最好既要有房产证，又要有土地使用证，否则就会造成只有房屋的使用权，而土地的使用权仍掌握在原房主的手里的情况。

没有土地证的房子能过户吗

理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　

产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：

虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

扩展资料：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

百度百科-房产过户

没有土地证的房子不能过户。

1、根据《不动产登记暂行条例》的规定，申请不动产登记时，申请人需提交包括不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等在内的相关材料；

2、土地使用证作为不动产权属来源证明材料之一，是办理房产过户不可或缺的文件；

3、如果购买的房屋没有土地使用证，不仅无法完成过户手续，而且这类房屋属于法律规定禁止转让的类型；

4、因此，没有土地使用证的房屋无法依法登记领取权属证书，也就不能办理房屋过户手续。

土地使用权的重要性：

1、法律依据：根据中国法律，土地使用权是房屋所有权的重要组成部分；

2、权属证明：土地使用权证明了个人或单位对特定土地的使用权；

3、交易必要：在房屋买卖中，土地使用权证是完成过户的必要条件；

4、金融抵押：土地使用权可以作为贷款的抵押物，缺少土地证则无法进行抵押贷款；

5、继承权益：土地使用权证明了土地的法定继承权，对继承人具有重要意义。

综上所述，没有土地使用证的房屋无法办理房屋过户手续，也无法领取权属证书。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第八十二条

不依照本法规定办理土地变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。