购房契税能退。退税的条件如下：

1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；

2、纳税人在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以向税务机关要求退还已纳的契税；

3、交易双方已签订房屋买卖合同但未能完成销售交易且已按规定缴纳契税的，在办理退房手续后，退还已纳契税；

4、买房时适用税率错误的，经税务窗口工作人员验证通过可以退税；

5、房屋买卖合同房屋面积大于房屋产权证面积的，凭房屋产权证及退款证明可以退税；

6、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记的，原则上给予办理退税，但购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，不予退税；

7、已签订合同，并办理了房地产权属登记的，原则上已纳契税不予退还，但经法定程序判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

购房契税的退税政策：

1、购房者因故解除购房合同，且未办理房产过户手续；

2、购房者已缴纳契税，但因特殊原因需退房并要求退税；

3、相关税务机关核实购房者的退税申请并确认符合退税条件；

4、购房者提供了必要的退税证明材料，如购房合同、税务缴纳凭证等；

5、购房者按照规定程序向税务机关提交退税申请。

综上所述，购房契税能退的条件包括纳税人超缴税款、未办理房屋权属变更登记前退房、交易未完成且已缴纳契税、适用税率错误、房屋面积大于产权证面积、未办理房地产权属登记但不以按揭、抵押贷款方式购买房屋、经法定程序判定交易合同及权属转移无效。

法律依据：

《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》

交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。