有公证遗嘱可以直接办理房产过户吗

有公证遗嘱可以直接办理房产过户吗

lysxtv 2025-05-14 生活常识 37 次浏览 0个评论

有公证遗嘱可以直接办理房产过户。

有公证遗嘱可以直接办理房产过户吗

继承房产过户所需的材料如下:

1、.房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

6、判决书;

7、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

8、房地产共有人同意转移的意意转移的意见书。

有遗嘱公证的房产的过户流程如下:

1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证;

3、办理房屋过户登记并缴纳税费即可。

综上所述,有公证遗嘱可以直接办理房产过户,但是需要准备好相关的资料,去相关的部门办理好相关流程和手续就可以了。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

一、继承房产公证后可以直接办过户吗

1、继承房产公证后不可以直接办过户。办理公证后需要凭公证处的公证书可以办理房产过户手续,公证书只是办理过户手续中证据或证明的一项,还须提供其他相关证明,如原产权证和办事人的身份证明等。涉外和港澳台的房产过户。该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后,才能到房地产交易核心办理过户手续。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、房屋过户的需要办理公证的情况有哪些

1、 继承房产过户。继承人在办理房产过户时继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》;

2、 赠与房产过户。产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友,双方共同办理“赠与合同公证书”后才能到产权交易核心办理更名手续;

3、作为遗产分割的房产过户。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续;

4、 涉外和港澳台的房产过户。该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后,才能到房地产交易核心办理过户手续。

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