契税并不是房产税，契税和房产税的差别还是比较大的，契税是当土地使用权以及房屋所有权产生变更时所需要支付的费用，而房产税则是以房屋为征收主体，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据所征收的一种财产税是向产权所有人征收。

契税和房产税的不同：

1、定义不同

契税是所有权发生转移时的财产税，而房产税则是向房屋所有产权人征收的一种财产税。

2、对象不同

契税的征收对象是土地和房屋权属承受者，而房产税的征收对象是房屋的所有债权人。

3、征收方式

契税是按照房屋总额到3%~5%收取，如果说是首次购买住房面积在90平米以下的契税可以减免至1%收取，面积在90到144平方米之间的，契税按照房屋总额的1.5%收取，如果面积超过144平米，按照总额的3%收取。房产税是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

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房产税就是契税吗?

法律主观：

房产税不是契税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税；契税是不动产的产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新产权人征收的一次性税收。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

房产税并不是契税，二者是完全截然不同的两种税收，产税是以房屋为征税的对象，向产权所有人征收的一种财产税，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，而契税是当不动产权发生移动的时候，向新的产权承受人征收的一次性税收。

契税的自身特征：

1、征收契税是为了保障不动产所有人的合法权益，所以带有规费性质，政府承担保障产权的责任，在征收契税之后，会发放合法的产权凭证。

2、纳税人就是产权的承受人，在缴纳契税的时候，无论是房屋的买卖、典当还是赠予，都要按照转移变动的价值征收一次性的契税。

3、契税采用比例税率，大多数的时候都是按照房屋总额的3%到5%收取，首次购买普通住房，可以享受税率减半的优惠政策，房屋面积在90平米以下的按照房屋总额的1%收取，在90平米到144平米之间的按1.5%收取。

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