因噪音终止租房合同不算违约。

因噪音问题终止租房合同通常不会被视为违约行为。在租赁关系中，如果租房环境的噪音问题严重到影响了承租人的正常生活，承租人有权提出解除合同。出租人在这种情况下应当理解承租人的决定，并协商解决合同解除的相关事宜。这种基于居住环境质量问题的合同解除，是租赁法律框架内对承租人权益的一种保护，因此不会构成违约。

租房合同的解除条件：

1、合同期限届满：租赁期限结束，双方未续签合同时，租房合同自然解除；

2、协商一致解除：租赁双方通过协商达成一致意见，可以提前解除租房合同；

3、合同约定解除：合同中有明确的解除条款，一方违反约定即可由另一方提出解除；

4、法定情形解除：法律规定的特定情形出现，如房屋不安全、严重影响租户正常生活等；

5、单方面解除：一方当事人依据合同约定或法律规定，单方面提出解除合同。

综上所述，当租房环境中的噪音问题严重干扰承租人正常生活，导致承租人提出解除租房合同时，此行为在租赁法律框架内被视作对承租人权益的保护，并不构成违约，出租人应理解并与承租人协商妥善处理解约事宜。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

租房合同可以提前解除吗

租房没到期不想租了不能直接走人。

租房合同规定了租期，单方面退租属于违约。租客可能需支付违约金，且通常无法拿回剩余租金和押金。租客应与房东协商，看是否能达成提前解除合同的协议。如果合同中有提前退租条款，租客需按条款执行。解决所有合同约定责任后，双方应确定解除合同日期和搬离日期，并签订合同解除协议，避免未来纠纷。

租房合同的解除条件：

1、合同到期：租赁合同到期且双方未续签时，租客可以依法搬离；

2、协商一致：租客与房东协商达成一致，同意提前解除租赁合同；

3、违约解除：一方违反合同约定，另一方有权要求解除合同；

4、法定情形：法律规定的其他解除合同的情形，如房屋不符合安全居住标准等；

5、合同约定：合同中有明确的提前解除条款，按照约定执行。

综上所述，租房提前退租需遵守合同规定，可能面临违约金支付，且押金和剩余租金难以返还；租客应与房东协商解除合同，遵循合同中的提前退租条款，处理好所有责任，并签订解除协议以确定解约和搬离日期，以防后续纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十四条

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

第七百一十九条

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条 租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

您好，可以提前解除。《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《合同法》规定的法定情形，具体如下：

（一）当事人双方协商一致，解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由，也可以临时商议，只要达成一致意见就可以终止合同。

（二）租房一方没有正当理由不交房租。交纳房租是租房一方最基本的义务，只要在租房期，租房一方都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。逾期不交的，出租人有权终止合同。

（三）租房一方未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知情的情况下，租房一方另外转租的，房东有权终止合同。

（四）租房一方毁坏设施。租房一方应当按照合同约定爱护屋内设施，如果因为租房一方的过错造成物品损坏的，出租人有权终止合同并有权要求租房一方赔偿损失。

（五）因不可抗力造成合同无法履行。不可抗力如台风、水灾、地震等造成房屋损坏，合同无法履行，双方都有权终止合同。

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。