土地出让和划拨土地的区别在哪里

1、性质不同

土地出让：指的是国家以土地使用者的身份，把土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，通常不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，譬如不得转让、出租和抵押。

2、取得方式不同

土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，一定要通过国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并按照国家相关规定交纳土地使用权出让金。

划拨土地：需要县级以上人民政府依法准许，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或是把土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

3、权利义务不同

划拨土地不得实行转让、租赁和抵押；出让的土地使用权人拥有法定规范内的处置权，可实行转让、租赁和抵押。由此看出，土地出让和划拨土地之间的权利义务不同。

4、期限不同

按照国家法律的规定以划拨方式获得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限通常分40年、50年、70年。

5、房屋类型不同

划拨土地通常是公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而土地出让上多建有商品房。土地出让和划拨土地在房屋类型上是存在着不同的。

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法律主观：

1、划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当 划拨的土地 要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。 2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳 土地出让金 的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目。 3、出让的 土地使用权 人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。 4、房屋类型不同，房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。 5、土地性质不同，那么对购房者后期的影响结果也不一样，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交 土地使用权出让 金。对想买二手房的购房者来说，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。

《中华人民共和国土地管理法》

第五十四条

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；

但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。