房产证满2年不满5年交的税如下：

1、 买房人应缴纳税费如下：

（1）契税，房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

（2）印花税，房款的0.05%；

（3）交易费，3元/平方米；

（4）测绘费，1.36元/平方米；

（5）权属登记费及取证费，一般情况是在200元内；

2、卖房人应缴纳税费如下：

（1）印花税，房款的0.05% ；

（2）交易费，3元/平方米；

（3）营业税，不需要缴纳，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税；

（4）个人所得税，需要缴纳1%的个税（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

满二唯一和满五唯一的区别如下：

1、交税不同，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳；

2、定义不同，满五年唯一，房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。