二手房过户注意细节：

1、查房屋产权情况

如果说二手房房产证上有好几个共有产权人，需要所有的产权人都签署同意买房的合同。

2、房屋证件齐全

证件齐全，房产证产权清晰才能够上市进行交易，否则无法保证购房人的合法权益。

3、查验租赁情况

如果该房屋还处于租赁状态，是不能够被允许的，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。

4、看土地使用性质

分为划拨、出让两种，出让的土地已经缴纳过土地出让金，在使用期限内拥有完整的权利，如果是划拨的土地再次转让的时候，是需要缴纳土地出让金的。

5、是否有市政规划

如果面临拆迁的风险，急于出售的房子，在购买的时候应该全面了解详细情况。

6、房屋是否合法

房改房、安居房、经济适用房等福利房转让是有限制的。

7、单位房是否获得范围买卖允许

购房者在办理过户之前，要让对方缴纳土地使用费，并取得单位放弃“优先购买权”的证明。

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