购买第二套房交多少税

购买第二套房交多少税

lysxtv 2025-04-18 生活常识 68 次浏览 0个评论

购买第二套房交的税有:

购买第二套房交多少税

1、百分之三的契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收;

2、依据交易额的百分之零点零五的印花税。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

3、按交易差额的百分之二十征收的个人所得税;

4、百分之五点六的营业税。如果个人购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税。

5、按交易总额百分之一缴纳的土地增值税。

契税自身特征

1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点;

2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人可征一次性契税;

3、契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率可征。

综上所述,购买第二套房交的税有契税、印花税、个人所得税、营业税等。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

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