目前，大多开发商允许的付款方式都灵活多样，购房者完全可以根据自己的实际情况，选择更让自己轻松的付款方式，主要有：

(1) 用现金或支票、汇票一次付清;

其中，一次性付款购房是指在合同约定的时间内，房屋购买者一次性付清全部的房价款，房屋出卖者在购买者付清全部房价款的同时转移房屋的所有权。这种付款方式的好处是，房价款的支付和房屋交付同时进行，操作方式比较简单。购房者一次性付款，一般都可以得到一定的优惠，但这种方式动用的资金数额较大，需要强大的经济实力来支撑。

(2)短期分期付款;

分期付款是指房屋购买者根据合同的约定，先交一部分房价款后，由房屋出卖者将房屋交付购房者占有使用，购买者在一定期限内分数次支付其余房价款。这种方式可以使购房者不必采用长期的抵押贷款方式，又可以缓解一定的付款压力。

(3)按揭贷款

按揭贷款是市场上使用最多，比较合理的一种付款方式。它是购房者以其所购房屋作为抵押，向银行申请贷款，由银行先行支付房价款给房产商，再由购房者按月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款解决了短期内支付大量资金而带来的不便，将大笔资金分解成为长期的小额资金。

按揭贷款根据其性质的不同，又可分为以下几种主要形式：

1.个人住房公积金贷款：它是以政策性住房公积金发放的委托贷款，指本市缴存住房公积金的购房者，在本市购买、建造、翻建、大修自住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的贷款。按现行政策规定，单笔贷款最高限额为15万元，首付款不低于房价的30%，贷款最长期限为15年。现行利率：5年以下(含5年)为3.6%，5年以上为4.05%。

2.个人住房商业性贷款：它是以银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的贷款。按现行政策规定，单笔贷款最高额不超过总房价的80%，贷款最长期限为30年。现行利率：5年以下为4.77%，5年以上为5.04%。

3.个人住房组合贷款：对申请个人住房公积金贷款后，购房资金仍然不足的购房人，银行另外提供个人住房商业性贷款。

4.商用房贷款：银行为购买商业用房的购房人提供的商业性贷款。

5.二手房贷款：银行为购买允许交易的二级市场成套住房的购房人提供的商业性个人住房贷款或个人住房公积金贷款。

6.“集资建房”贷款：银行为参与集资建房的购房人发放的个人住房贷款。

7.购房装修组合贷款：当借款人抵押住房的抵押率不足70%时，其剩余的部分可向银行再次抵押申请用于自住住房装修的贷款。

贷款条件：

1.有合法的身份(提供身份证、户口簿和相关婚姻证明);2.有稳定的经济收入，信用良好;3.有合法有效的购买、建造住房的合同、协议;4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人，其他经济组织或自然人提供保证担保;5.符合贷款行规定的其他条件。

贷款流程：

1.借款人向经办行咨询并提交贷款申请表;2.签订借款、担保合同及各类委托书、协议书，办理公证，保险抵押贷款手续，银行发放贷款;3.借款人还款至贷款全部结清，办理房产抵押登记注销手续。

还款方式：

1.等额本息还款法：即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

2.等额本金还款法(利随本清)：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。3.借款人可以根据需要选择还款方式，但每笔贷款合同只能选择一种还款方式，合同签订后不得变更。

（以上回答发布于2015-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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郴州公积金电话号码

法律分析：湖南省郴州市住房公积金管理中心发布新政，宣布购（建）首套房和第二套改善性住房最高贷款额度统一为双缴职工不超过60万元，单缴职工不超过50万元，自2022年4月1日起执行。此外，此次调整还涉及新增贷款调节系数模式计算公式、公积金提取适用面调整等多方面。调整前双缴职工首套房45万元，单缴职工首套房30万元；第二套房单缴职工、双缴职工30万元。首套房可取可贷，二套房或取或贷。经过此次调整，郴州的公积金贷款标准，已经基本与长沙接轨。首套房与二套房的单、双缴职工的公积金贷款额度上限，较此前增加了15万元至30万元不等。众所周知，住房公积金的贷款利率，相比商业贷款有明显优势。目前郴州住房公积金贷款五年期以上的年利率为3.25%，而商业贷款五年期以上年利率为5.28%，两者之间利率差值达到了2.03%。这笔利息差额，对购房者而言，是一笔不小的负担。如今，公积金贷款额度的提升，能从根本上降低购房者的金融成本，有效缓解缴存职工买房的还贷压力。相应地，购房的潜在需求也会进一步释放。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

郴州公积金电话号码是0735-2281501。

公积金的提取流程：

1、购房提取。这种方法提取公积金时，直接到住房公积金办理中心全额提取即可；

2、住房贷款提取。在没有绑定公积金还款的情况下，如果目前有需要偿还的房贷，可以按照规定每年提取一次公积金进行还贷；

3、利用租房合同提取公积金。现在有许多地区都已经实行了这样的规定，如果是在职职工租房，可以利用租房合同来提取自己账户中的公积金。但是要注意的是，公积金的提取也会有限额，公积金的提取金额要在自己一年所支付的房租金额之内。但是如果想要将公积金全部提取出来，还需要满足更多的条件，仅靠租赁房屋的方式来提取还是不够的；

4、房屋装修提取。房屋装修或者老房子改造等情况也可以申请提取公积金。在提供自己与装修公司的装修委托合同以及其他的证明材料之后，就可以提取。具体所需材料，公积金办理中心的工作人员也会提前告知；

5、法院判决提取公积金。这种提取公积金的方式很少遇到。比如在欠了别人很多钱的情况下，自己一直没有偿还，别人通过法院起诉，法院就会判决将公积金账户中的钱提取出来转移到别人的公积金账户中去。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。