法律分析：

房屋买卖协议依法成立具有法律效力。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。

房屋买卖流程和手续为：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。

8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

衍生问题：

房屋买卖需要什么资料？

一、房产买卖所需资料1、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄;2、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等;3、房屋产权证;4、房屋登记表、平面图;5、房屋买卖合同;6、契契税完税或减免凭证。二、房产买卖流程：1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价。2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。8、交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。

房屋交易应当依法进行过户登记，以确保交易的安全和合法性。然而，在实际操作中，有时会出现买卖双方私下签订协议而未进行过户的情况。

一、私下签协议的风险

私下签订房屋交易协议，虽然双方达成了意向，但由于未进行过户登记，该协议在法律上并不具备完全的效力。这意味着，如果一方反悔或存在其他纠纷，另一方可能难以通过法律手段维护自己的权益。此外，未过户的房屋在产权上仍属于原所有人，这可能导致买方在后续使用或再次出售时面临一系列问题。

二、过户的重要性

根据我国房地产法规，房屋交易必须依法进行过户登记。过户登记不仅是房屋产权变动的法定程序，也是保障买卖双方权益的重要手段。通过过户登记，买方可以取得合法的产权证明，确保自己对房屋的所有权；同时，卖方也可以避免因未过户而产生的潜在法律风险。

三、私下协议的法律效力

虽然私下签订的房屋交易协议在法律上不具备完全的效力，但如果双方能够按照协议内容履行各自的义务，且不存在违法违规行为，该协议仍具有一定的约束力。然而，需要注意的是，这种约束力仅限于双方之间的道德约束和信用约束，一旦发生纠纷，难以通过法律手段强制执行。

四、建议与注意事项

为了确保房屋交易的安全和合法性，建议买卖双方在签订协议后尽快办理过户手续。在签订协议时，应明确约定双方的权利和义务，以及违约责任和解决争议的方式。同时，买方在签订协议前应充分了解房屋的产权状况、抵押情况等信息，确保交易的顺利进行。

综上所述：

房子没过户私下签协议虽然可以达成双方意向，但由于未进行过户登记，该协议在法律上并不具备完全的效力。为了确保交易的安全和合法性，建议买卖双方在签订协议后尽快办理过户手续，并明确约定双方的权利和义务。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条规定：

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条规定：

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。