辽阳房产交易新政带来真正优惠 近20户购房者捡实惠

本月1日，购买住房将降低交易税费开始正式实施，此政策引起辽阳市老百姓的极大关注。昨日，记者从辽阳市产权产籍管理处契税征收部门了解到，截止到昨天，已有近二十户的购房者享受了新政带来的优惠。

　为了增强广大市民对房地产行来的信心，辽阳市政府前不久曾经根据国家的相关政策，出台了具有本地特色的《关于促进房地产业又好又快发展的实施意见》，在10月28日，辽阳市政府又出台了《关于进一步促进房地产快市场又好又快发展的补充意见》，随着11月1日新政的正式实施，现在买卖住房究竟要承担多少税费，很多人都是一笔糊涂账。一旦新办法实施，又将减负多少？减负后会不会提高市民的购买力呢？

　购房新政带来真正的优惠

　按照辽阳市出台了21条“暖市新政”，在明年6月30日前购买首套商品住宅区房，所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和印花税将暂缓征收。其中规定，购买144平方米以下住房，契税税率统一调整为1%，这相当于将契税进行了0.5%的减免。新政还规定了对个人购买的普通商品住房（包括二手房）且取得房屋所有权证的购房者，由同级财政部门审核，按购房者缴纳契税数额给予全部补贴。

　据征收的部门的工作人员告诉记者，辽阳将新政期限划定为今年的10月1日至明年的6月30日之前。因此，这段时间以来，到窗口办理交易税的购房者明显比前段时间多了不少。据介绍，10月20日，家住白塔区的刘先生刚刚购买了一套面积为100平方米的二手房，并且在昨天上午办理了各种交易税费，与实施新政相比，刘先生所缴纳的税费要比之前省了近二万元，这让初次购买商品房的刘先生着实高兴了一阵。

　在实施新政之前，二手房的交易税费，以刘先生刚刚缴纳完契税的一套白塔区面积100平方米、单价2900元、建于2005年的二手房为例，这套房的总价为290000万元，并且是刘先生的第一套住房。对这套普通商品房而言，实施新政之前，它所需要交纳的税费包括：营业税：不满5年上市交易要交纳总价5.5%的营业税，即15950元；2、契税：按总价的1.5%交纳，即4350元；3、个人所得税：按总价的1%交纳，即2900元；4、印花税：交纳总价的0.05%，一共0.1%，即145元；5、交易手续费：目前辽阳市的收取标准是6元/平方米，即600元；6、产权登记费：一本产权证80元。这样算下来，这套二手房在交易过程中刘先生一共要承担的税费是24025元。

　但实施的购房新政后，按照以上这套住房计算，契税可减了一少半，再加上减免了营业税、印花税等税费，买卖双方需要承担的税费将达到6480元，比之前省了近两万元。 答案补充 60平以下的二手房子，过户需要交4000左右吧，另外到今年的6月30日前，如果你能拿到房照，还能把上述的钱基本上全退回来，具体的怎么退你过户的时候问一下房产大厅的办事人员。