成都市二手房买卖交易流程首先，填写《买方确认单》，填写《房地产转让申请审批书》，《房地产买卖合同》；买卖双方的公证人签名；查档，查看房产的产权，有没有抵押，有没有查封（上午查，下午查，第二天查）；鉴定-制作《房屋安全鉴定报告》；核定价格-按照《房屋买卖(置换)合同》中的成交价格，由财政部门对该价格进行估价；土地增值税-交纳销售商房地产的销售税.做完这一切，第二天、第三天、七天后缴纳房产税、缴纳契税、缴纳交易费用、缴纳交易费用、收据、收据，请务必出示收据，十个工作日内，买家必须出示身份证原件取房证。

买方和卖方所需要的材料卖方提供信息：1.房屋所有权证书（1份，产权证书4份）；2.房产证；3.一套二份的身份证（一份）；4.配偶一人一本的户口本；5.结婚证书（遗失后到原结婚登记所在地民政部门办理，其它证明办法不予确认）；6.单身或离婚者，须提交离婚证、离婚协议书或民事调解书或法庭判决；丧偶的人提供购房证明，未再婚的丧偶证明；未婚者须提交一份未婚证明。

买家提供的信息：身份证（原件及其复印件）。

需注意：1、不动产赠与、继承、委托、涉外不动产、港澳台等涉外不动产，应提交《公证书》。2、《拆迁协议书》由被拆迁人办理房屋过户手续。3、五年之内，须提供房屋产权过户的相关文件原件和增值税专用发票。4、在验货时，卖方夫妇和买方应亲自在场。5、申请贷款时，须保留房屋产权证明（含产权证明）、契税证、买卖双方身份证复印件。6、如果房屋是由业主及其配偶先行购置，在此期间，业主配偶死亡时，必须由其所有子女和法定继承人在场，由产权人办理继承公证。

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