因为地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。而且还有停车位为人防车位，人防车位通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。

购买车位时需要注意些什么

1、明确车位的产权：购房者在购买车位之前应该先弄清楚车位的产权问题，有些车位是没有产权的，如果购房者购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2、实地勘察车位：买车位和买房时一样的道理，购房者需要进行实地勘察，然后考虑车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

3、不能使用公积金贷款：车位也是可以贷款购买的，但是购房者是不能使用公积金贷款购买车位的，因为住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

4、泊车是不是完全免费：小区业主买车位买的是车位的所有权而不是服务管理，房地产商卖的是车位，物业管理出示的是含照明灯具、清理、监管等服务项目。小区业主购买车位所有权后，应用车位先要缴纳此花费。

现在很多小区都建了人防车位，业主买这种车位的时候签了20年的租赁协议。业主会有疑问，为什么车位没有产权证？会为大家解答。

为什么现在的车位没有产权？

不是所有车位都可以办理产权证的。没有产权证的停车位分为以下两类:

1.如果地下车位的面积是共有的，比如买房时，这样的车位是拿不到产权证的，是全体业主共有的。开发 商 无权出售，更无权转让。所以在购房合同中要看清楚是不是公摊面积。

2.有些地下车位是人防车位，通常位于一般车位下方的楼层。人防车位是国家强制的，但使用权可以转让给个人或开发商。所以人防车位只出租，不出售，没有产权证。

另一种车位是可以出售的，与土地使用年限一致，产权70年。但办理此类车位的产权证需要缴纳停车总价4%的契税、1%的维修基金、550元的登记费和5元的印花税。这也是很多业主，从开发商手里买了车位后，不愿意去办产权证的原因。

20年无产权车位到期后怎么办？

人防车位租赁合同通常为20年。20年的租期到了，如果不被国家征用，承租人的租赁权将 无限 期延长。不存在解散开发商主体、剥夺承租人租赁权的情况。也就是说，开发商完全移交后，人防工程的所有权将自动归国防空事业，开发商只有收费权。

车位产权证办理流程

如果需要带完税证明、车位发票、车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，我可以去小区所在的不动产登记中心办理。当然，我也可以出具委托书委托代理人办理，取得房地产权属证书。

@2019