体北从天塔到体北菜市场都是，具体划分就不太好形容了。

体北人文环境还是不错的，不过目前居住的以中老年居多。就单价1w左右来说在河西还是比较好的。

体北确实有要拆的地方，但是主要集中在宾水道上。可能那附近的房价也有所上涨。

个人觉得1w左右在河西的话可以看看鹤园里或友谊路附近的。

如果考虑南开的话，1w左右可以看看华苑久华里和琦华里的房子，比这面环境要好。