淄博房产搜狐焦点讯大家都知道，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。此外，五年以内的房产赠与过户更省钱；五年以上房产买卖过户更省钱。下面就听小编细细道来，做到最划算房屋过户。

房屋过户给子女的方式有哪些？

1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公正，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；

3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

房屋怎样过户给子女更省钱？

1、继承过户最省钱：

在买卖、赠与、继承三种过户方法中，继承是最经济快捷的途径，因为我国目前还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑的很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱：

根据我国的相关政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。虽然买卖过户不用缴纳公证费，但是除了契税之外还要缴纳——房屋购买不足五年以及面积超过140㎡的房子买卖过户时要征收营业税；房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

3、五年以上房产买卖过户更省钱：

根据我国政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

小编觉得，选择哪种过户方式要看房屋的情况。如果购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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淄博二手房过户费怎么算？

买方：1，契税：总价格的1.5％（普通住宅）非普通住宅3％×总房价

2交易费：2.5亿元建设面积

合同印花税：0.05％×的总价

4，中介费：1％×总房价

5认股权证印花税：5元

6，报名费：80元

7，图费：25元BR />对于贷款：抵押登记费公积金100美元，商业或组合贷款200万元。

要公证合同公证0.3％×总销售价格。抵押合同公证贷款额×0.1％

卖家：

普通住宅

满五年的营业税豁免岁以下的5年5.55％×住房价格

交易费：2.5元建筑面积

合同印花税：0.05％×总房价

4个人所得税五年以上，并且是唯一放弃的房子。不到5年，之间的区别×20％或总价的1％

中介费1％×房屋一笔

B，非普通住宅

1，五年来，购买和出售5.55％5.55％之间的区别×住房价格在不到五年

2交易费：2.5元建筑面积 /> 3，合同印花税：0.05％×总价格

4，至少5年的个人所得税只有一套住宅放弃。不到5年，之间的区别×20％或总价的2％

5 LAT的总价×0.5％，为三年未满五年的，总价不到三年的时间， ×0.25％

代理费1％×房屋包干

三个标准的普通住宅（满足）

住房建筑面积比在1.0以上

2单

建筑面积不超过140平方米的内环售价不超过17500元/平方米，内环外环道以外的单位价格低于10000元/平方米的价格是低于7000元/平方米，外环线以外。

合同注意：

（一）房屋应占的土地使用权。如果卖方不合法取得的土地使用权，应责成卖方支付土地使用费第一个国家。

（二）标的物的质量条款。要问买房地产在任何道路上几层砖混结构或砖木结构的，并朝着如何？施工区和生活区的？每？

（c）如果在价格和付款条件。应明确规定在每平方米的价格，如果包括其他费用（如管道，燃气初装费后，等）也应在合同中注明，房款一次付清或分期付款吗？支付现金或票据支付？消费者在购买期房，最好打分期付款合同支付总购买价的40％，待完成一半以上缴纳30％的最终完成项目的交付，这一套对等的义务，支付了30％，房地产开发商消费者的购买，以减少风险。

（四）违反的条款和条件。一个合理的数额支付违约金，应指定由一方违反或违约金的计算方法。如在格式合同中的房屋发展私人定下如“如果开发商不能安排交付房屋，0.001％的房子的合同价格支付违约金”不合理的条款，消费者应坚决抵制，因为这是房地产开发商不愿意遵守的标志。如果合同没有约定违约金的条款，违约方须依法支付违约金，合同总价款的1％至5％的。

（五）办理房产证。房屋交付，应在合同中约定，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证的房屋所有权证明。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户

继承过户

流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\\契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

费用：

继承房产的费用有

（1）公证费40元/平米*产权证面积

（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（3）房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额（万元）累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2、所需材料⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

房屋转让过户

规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二手房过户所需材料

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

转让过户费用

一.正常过户

1、交易税费

a.营业税（税率5.55%卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

g.登记费（工本费）80元共有权证:20元

2、所需材料⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

赠与过户

1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。