如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。 二手房交易需要交纳的税费主要有： 一、 契税：一般是房款的一% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%，面积在90平以上一四四平以下缴纳一.5%，面积在一四四平米以上的需要缴纳四%） 二、 营业税：房产证未满5年的交5.陆%，产证满五年可以免交营业税。 三、 个人所得税，一%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 四、交易费：三元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是陆元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 陆、 权属登记费及取证费：一般情况是在二00元内。 二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳一%个人所得税。 然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费

农村的人均占有土地较多，大多数的土地是用来播种种子，种庄稼的。只有宅基地是住宅用地，经批准备案，是允许在宅基地上自建房屋的。在宅基地上自建房，也要办理相应的建房手续以及缴纳一定的税额。那么佛山农村自建房继承要交税吗?佛山农村自建房继承要办哪些手续?

农村的人均占有 土地 较多，大多数的土地是用来播种种子，种庄稼的。只有宅基地是 住宅用地 ，经批准备案，是允许在宅基地上自建房屋的。在宅基地上自建房，也要办理相应的建房手续以及缴纳一定的税额。那么佛山 农村自建房 继承要交税吗?佛山农村自建房继承要办哪些手续?

一、佛山农村自建房继承要交税吗?

?1、根据佛山农村自建房继承家庭的具体情况，继承需交纳登记费和一定比例的契税。此外，继承条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做，且继承是遗产人去世后才可以进行 产权过户 。

?2、如果佛山农村自建房所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

?3、 继承过户 ，契税的收取，每个家庭收取的比例都不一样，比如，如果配偶一方还健在，且只有一个孩子的，配偶、孩子各占有50%的继承权，这时办理 房产继承 ，就需要 交房 产评估总价25%的契税，契税一般3%。

?二、佛山农村自建房继承要办哪些手续?

?1、到佛山农村自建房被继承人 户籍 所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

?2、到佛山区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

?3、佛山农村自建房继承需要提交的材料有:①被继承人死亡证明;②办理 房产证过户 手续需要该套房屋的 产权证明 或其他凭证;③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

?4、办理 房屋过户 登记，申请人是佛山农村自建房的继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 房地产 登记申请书、身份证明、 房屋所有权 权证书、 宅基地使用权 证明或者集体所有 建设用地 使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或 契税完税 凭证。

?5、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

?以上就是关于佛山农村自建房继承要交税吗?要办哪些手续?的介绍了。房产继承协议是遗赠人与受赠人针对遗赠人生前与去世后的一些事项的约定，主要是受赠人对遗赠人的赡养，以及遗赠人去世后将 房屋赠与 受赠人的约定，双方签订之日起生效，具有同等法律效力。