25到30个工作日。

1、买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日。

2、签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核.。

3、审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日。

4、.然后房管局会在4天内下发新的产权证。

5、之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成。根据以上流程宜宾商业银行二手房贷款放款需要25到30个工作日。

根据交易房屋的建筑面积来计算的。建筑面积指的是房屋内墙面至外墙面之间的建筑面积，包括房屋内部的墙体、地面、天花板、阳台等，在房屋交易过程中，买卖双方应该以房屋的建筑面积来计算房屋的交易价格。