房子的类型有很多种，其中比较常见的是安置房和商品房。在房子到手之后，一般需要办理房产证，那么安置房房产证和商品房产证区别是什么呢？下面就和小编一起来看看吧，顺便来说说安置房房产证办理流程及费用以及农村安置房房产证多久能拿，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、安置房房产证和商品房产证区别

1、安置房房产证和商品房产证区别主要在于房产证上内容里的房屋类型会不同。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

2、一般来说，安置房房产证的土地性质要么是集体，要么是划拨，不具备上市交易的条件，而商品房房产证的土地性质一般是转让，在满足当地限售的条件下，可以随时上市交易，还有就是附记的内容，不同性质的房产，所写的内容也都是不一样的。

二、安置房房产证办理流程及费用

（一）安置房房产证办理流程

1、房地产评估

到所在县区或市的房产交易大厅办理房地产评估。申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的较后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。

2、交营业税

到房产所在的地税分局或地税所缴纳营业税。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)

3、办理房产证过户

到房产交易大厅办理房产证过户。需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。

4、领取房产证

（二）安置房房产证办理费用

1、手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。

2、登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套；

非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；

(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；

(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；

(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；

(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；

(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有权证书工本费：一本，每增加一本收10元。

4、证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。

5、合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。

6、契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按交易额的1.5%交纳；非住宅：按交易额的3%交纳。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、农村安置房房产证多久能拿

许多农村的房子拆迁之后，拆迁部门往往会给予一套安置房，以便人们居住。农村安置房在交房后，业主可以去办理房产证的，下面就来看看农村安置房房产证多久能拿。

1、安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的。

2、也有人说，农村安置房一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易。因此在交易的时候还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。

以上就是关于安置房房产证和商品房产证区别，安置房房产证办理流程及费用，农村安置房房产证多久能拿的相关内容，希望能对大家有帮助！

拆迁房办房产证的费用需要视具体情况而定，费用由以下几部分构成：

1.拆迁房办理房产证的契税，拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3%2.拆迁房办理房产证的劳务费:每平方3元3.拆迁房办理房产证登记费:拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费果拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费迁房面积每增100平方米的则需要加收10元4.拆迁房测绘费:拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元迁房面积50-100平方米的需要缴纳120元迁房面积101-200平方米的需要缴纳160元迁房面积201-300平方米的需要缴纳200元

5.拆迁房办理房产证的印花税:需要缴纳拆迁房成交价的0.03%。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。