契税退税需要满足两个条件，具体如下：

1、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记原则上给予办理退税；

2、已签订合同，并办理了房地产权属登记则上已纳契税不予退还，但是也有例外。也就是经过法定程序判定，如经过法定程序判定，该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

一、契税退税流程

1、申报：纳税人向征税单位申请退税，按照要求填写并整理相关材料；

2、审核：征税单位收到材料后，会审核资料是否齐全、是否符合退税标准；

3、申请退税：若纳税人条件符合退税标准，征税单位会将材料上报，帮助纳税人申请退税；若不符合材料，则会告知原因；

4、退税：纳税人需持已批准的相关材料前往契税退税窗口，重新核定应纳税款并开具完税凭证后，办理退税手续；

5、归档：办理人员会将相关材料整理归档。

二、申请退契税应准备哪些资料？

申请退契税应准备的资料有：产权人身份证；住房产权证；购房证明；购房按揭合同；按揭本息支付证明；本人的开户银行、账号、户名；税款缴纳证明；退税书面申请。

综上所述，主要申请人准备好相关资料并且满足条件，则契税可以退税。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。