一定程度上确实可以起到压低房地产泡沫的作用，但对房价的抑制作用有限。

换而言之，房价的泡沫本身就客观存在。如果我们想从调控的角度来控制房价的话，单单凭借房地产税的力量有限，我们需要通过更为综合的手段来控制房地产的价格。

一、房地产税会起到一定的调控作用。

以前我们没有房地产税，很多人会购买多套房产。因为我们处在房价上涨的年代，所以很多人会觉得房子会无限升值，更会直接通过购买房产的方式来配置自己的资产，有些人甚至把购买房产当成一种投资行为。这种行为并不正常，因为这已经脱离了房子本身的居住属性，开始变成所谓的投资品。

二、房价的泡沫和很多因素有关。

有人会觉得房价的增长主要是跟目前我们的经济发展有关，也有人觉得房价的增长跟产业结构有关，更有人认为和地方的经济选择有关。以上几点其实都有道理，但都不全面，我们可以把房价的问题和房地产行业的问题当成一种复合的经济问题。不管怎么样，把房子当成所谓的投资品以及哄抬房价的行为必将得到遏制，房子也正在慢慢回归本身的居住属性。

三、我觉得会有更多控制房价泡沫的措施。

关心房地产的小伙伴可能已经注意到了这一点，从今年开年以后，全国各地已经陆续出台了很多关于调控房价的房地产措施，这些措施都切实有效的改变了目前的房地产行情，让房地产这个产业变得更加稳定。银行目前也对房地产调控作出了一定的贡献，关于二手房指导价以及二手房现代的措施已经切实有效的控制了目前的炒房行为。

综上所述，房产税确实能在一定程度上压低房价泡沫，可以起到一定的效果。

美国：房地产税凸显“公共财政”特点

美国房地产税是在房产保有环节进行征收，具有收入与支出、税负与公共服务对应性强的显著特点，展现出较强的生命力。经过长期实施与不断完善，目前已发展成为美国财产税中最核心的部分。

房产税成地方政府主要收入来源

美国财产税是美国地方政府的主要自有财源，在美国历史上甚至一度占到美国地方政府收入的绝大部分，在征收方式、税率确定等方面具有明显特点。

首先，房地产税征税规模实施全民征收，是地方政府财政收入的主要来源，也是居民在住宅消费上的第二大支出。房地产税征税依据是以房地产核定价值作为计税依据。核定价值由两部分构成，一是房屋本身的价值，主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值等；二是土地的价值。地方政府将房地产核定价值的一定比例作为征税值，然后确定房地产税税率，各地比例一般在1%-3%，实际缴纳的房产税金额为房地产征税值乘以房地产税税率。

其次，美国采用不同的方法对房地产进行估值。一是市场比较法，即以相似房地产的市场价值为参考依据对被评估的房地产进行估值，一般适用于较简单的住宅类的评估；二是成本核算法，即用建造成本与折旧情况评估房地产的价值，一般用于评估游乐场、运动场、**院、飞机场、医院等大型公共建筑；三是收入分析法，即根据租金收入用投资回报率测算出房地产的市值，这种方法一般用于商业出租等房地产的评估。

再次，美国地房产税税率经常变动，房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。20世纪90年代以后，州政府的房产税大幅缩减，主要划归各地地方政府，约占地方政府财政收入的85%-90%。各级地方政府确定房产税率受到州税法制约，只有获得州政府的批准后方能实施。