买二手房若注意到了这些包你选到满意好房

lysxtv 2025-04-27 生活常识 78 次浏览 0个评论

二手房具有所见即所得、即买即住等特点，因此，受到了不少买房人的青睐。但是，二手房的交易流程复杂且买房风险比较大，这也是不少买房人担心的问题。那么，怎么买到放心满意的二手房呢？你需要注意下面的这些问题：

1、选好地段

买哪里的二手房，这个问题很关键，因为地段关系到房屋未来的。选房的时候，可得选准地段了。

2、关注配套

周边配套是否齐全，是否能满足衣食住行等日常基本的生活需求，也是买房时要考虑的。年轻人买房，要重点关注交通是否方便；家里如果有老人和小孩，要考虑医疗和配套是否完善。

3、小区本身

小区的绿化环境好不好、物业服务怎么样、周边的环境如何、停车位是否够用、是否人车分流，都是买房时要仔细询问和考察的。

4、房屋本身

重点关注二手房的户型，比如户型的朝向、户型是否方正、有无违建。另外，房屋的楼低、采光好坏、有无噪音、私密性如何、装修状况及质量好坏、房屋的房龄及历史，也是值得买房人关注的。

5、核实产权

买二手房要选择一家靠谱的中介，确认中介推荐的房源是无问题房源，不存在被抵押、查封等不允许上市交易的情况。因此，有必要核实下房源的产权以及卖房人的相关信息。

6、签订合同

签订购房合同时，要将已经约定好的事项以及相关的违约责任写进购房合同。毕竟，口说无凭，购房合同才是维护个人权益的法律依据。规定好具体的交房时间、户口迁出时间及违约责任；约定好因突然的限购导致买房人失去购房资格或贷款办理不下来，如何处理。

7、资金

在支付房款时，一定要进行资金，不要直接将首付支付给房主。

资金主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金"专用账户"进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金需要买卖双方都在银行开有账户，银行是资金的主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

8、买房税费

二手房需要缴纳税、个税、契税、中介费等各种税费，普通住宅房产证满两年可免征税，满五唯一的房子，可以免征个税。买房的时候，为了避免过高的税费，个人可以有针对性的选择那些满两年的普通住宅。另外，还要弄清楚税费的征收标准和计算方法。

9、物业交割

进行物业交割时，原房主的水、电、暖、燃气费、物业费均需要结清；水卡、电卡、燃气卡、房屋维修基金等均需要过户到买房人名下。

买房不可马虎，不可心急。事前一定要做好必要的准备工作，在交易过程中，事事小心，留下相关的凭证，以确保万无一失。

买二手房怎么选房? 附二手房交房注意事项

楼市已经逐渐向存量房市场转移，购房者能够选择的新房也比较有限，要么很偏远，要么还抢不到！当越来越多的人将目光投向二手房市场的时候，我们也应该关注下二手房的那些事儿！

二手房的优缺点对比很鲜明，优点是现房、可选房源多，配套成熟；缺点是房屋相对老旧、交易流程复杂，税费繁多。下面我们详细说说。

二手房的优点

1、现房——所见即所得

房屋质量问题向来是重中之重，买新房有烂尾风险，买二手房则基本上没有这个问题。二手房经过几年的居住后，房屋要么质量过硬，要么问题也会暴露出来，购房者只要细心观察就好了。

至于该如何鉴定二手房质量问题，我们也给出几点建议：

首先，检查屋顶渗水和地面排水情况，可观察卫生间天花板和地漏排水情况。渗水会带来相当多的麻烦，大部分情况都要和楼上楼下业主沟通，涉及到赔偿问题很容易闹出纠纷。

其次，应该检查主体结构是否完好，墙面和顶面是否有裂缝等问题。

第三，检查门窗密封性和房屋隔音效果。密封性事关节能效果，而隔音效果事关私密性。

第四，检查室内各种管道是否存在问题。

2、可选房源多

二手房可选房源跟新房不一样，不用在一个小区里选择，可以根据自己需求，在任意的商圈、地段选房，而且一般都是发展完善的区域。

很多人选择二手房的目的性很明确，比如为了孩子，那么可以找到的小区，再根据自己对房子的要求，筛选房源。

3、商圈地段完美

二手房为什么价格贵，当然是因为地段了，至于那些地段差的区域或和新房在一个区域的二手房，价格肯定比不上新房。如果你对商圈和地段有着急切的要求，那么还是选择二手房吧。

说完了二手房的优点，咱们说说二手房的缺点。二手房的缺点主要表现为房屋陈旧，买卖流程繁琐两方面。

1、房屋陈旧

二手房商圈地段虽好，但房屋设计随着时间推移逐渐落后，是主体结构设计，是无法通过后期装修来弥补的。

更重要的是房屋建筑年代还会影响住房贷款额度，一般买10年以上房龄的二手房，通常都无法做到25%或20%首付，40%是比较普遍的；越老的房源，贷款年限越短，贷款额度越低。

2、买卖流程复杂

买二手房流程相当复杂，流程需要自己亲力亲为，不像新房，很多事由开发商代替办理。买二手房至少要经历“准备买房→实地看房→审核房源和购房资格→签订买卖合同→支付房款→缴税过户→物业交割”这些流程。

3、税费繁多

买一套不满五唯一的房子，除了契税和印花税之外，还有可能替卖家承担个税、税等税费支出。

如今，很多热点城市新房库存量明显不足。对于着急买房自住的人来说，二手房是不错的选择。那么，在选择二手房的时候，要注意什么呢？选好了房子，收房时，又有哪些注意事项呢？

选房注意事项：

1、了解楼盘基本情况

了解楼盘的土地使用年限，有些楼盘批地的时间早，但实际建成的时间晚。注意了解楼盘开发商和物业管理的情况，开发商好坏直接关系到房屋的质量，物业好坏则直接关系到入住后的安全和舒适。二手房最大的好处就是所见即所得，物业好坏、房屋质量如何，问问在这里居住的人就知道了。

2、了解房屋的产权状况

有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，给自己带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。

3、了解房屋质量

很多二手房都是装修好了的，买房的时候，不要被这些装修迷住了眼睛。要注意房屋是否存在质量缺陷和结构问题，看看屋内墙角是否存在发霉的现象，看看墙体有无裂缝，有无水渍等。购房者要注意房屋的做工，尤其要注意厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。

4、注意房屋的噪音和隔音

一是指房屋的外部噪音，比如离高架桥、铁路比较近或者临街，就要注意隔音玻璃是否隔音。二是内部噪音，比如有些楼层是在设备层的上一层或者下一层，机器的运作会产生噪音；还有的单元门的开关声音比较大，会影响到低楼层的住户；有些是房屋内部上下层管道之间的流水声等。要买房，不妨在屋子里面多待一会，亲身感受一下噪音的影响到底有多大，尤其是要注重体验深夜噪音的大小。

5、注意房屋采光和光污染

留意房屋周边的建筑，有些建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子，其会对邻近的建筑形成反射光，白天尤其是夏天太阳光线比较强烈，反射光射进室内非常刺眼。另外，现在很多城市的夜景做得很漂亮，晚上住宅上的灯光会闪闪发光；有些是靠近商圈，一些高层建筑上的灯打得非常远，会来回照射。买房时，需要考虑这些是否会对你的生活构成影响。有光污染的房子要避开，而采光不好的房子，同样也不能买。

6、留意房屋的防水情况

有些房屋的防水没有做好，一到夏天，屋顶就渗水，不时有水珠滴落，导致多处墙皮起泡脱落。为了不至于在暴雨多发季节小区被水淹，购房者在做出决定之前应该了解一下小区的防汛情况。可向小区的常住居民打听，询问所在区域是否发生过积水的情况，也可以进入小区地下室实地考察，看看是否有被大水浸泡过的痕迹。

收房注意事项：

1、看清收房清单

二手房大多是带装修的，在签约时，我们要把卖家附送的物品列一个具体的清单，建议写明型号和牌子，以方便收房时核对物品是否与合同相符。

2、检查室内各项设施是否有质量问题

注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题可要求卖家配合我们维修。在收房时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收房证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收房时要检查验收房盘交付使用的证件是否齐全，同时对于一些所谓收房费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴纳过，以免给自己造成损失。

5、户口是否迁出

原业主的户口没有及时迁出，这是买二手房常见的纠纷。我们买了二手房，在收房时，如果想用该房子的户口，须及时要求对方按时把户口迁出，否则自己的户口无法迁入。

6、发票是否齐全