办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

一、二手房贷款人条件：

1、必须购买长春市城区以内的国有土地上建设的产权有证的住宅

2、房龄不超过15年

3、贷款人的贷款到期日不超过法定退休年龄（男60、女55）

4、在本市有稳定工作，并且能开出收入证明；做生意的要工商抵押、税务登记及近半年的缴税证明

二、二手房贷款要件

1、个人住房贷款担保申请审批表（2份）

2、借款人夫妻双方身份证、户口、结婚证

（未婚要未婚抵押贷款、离婚要离婚证、离婚协议、未再婚证明）（2份）

3、工资长春二手房证明2份

4、个人信用报告(复印1份）

5、原产权证（2份）更名后产权证复印件(3份)

7、首付款、更名票据（2份）、交易合同(2份)

三、二手房贷款费用

1、交易费：成交额×2%2、代办更名费：500元3、调查服务费：300元

4、担保费：贷款额×1。8%（1—4年）贷款额×2%（5—10年）

5、公证费：贷款额×2‰+100元6、抵押费：500元

一、公积金贷款条件：

1、本市常驻户口，单位和个人连续足额缴存公积金1年以上。（外五县和通钢长春的可做）。2、必须购买长春市城区以内国有土地上二手房贷款的产权有证的住宅。3、贷款最长期限10年。4、长春二手房贷款抵押不超过15年。5、贷款人在贷款到期日不得超过法定退休年龄（男60，女55）

二、公积金贷款要件

1、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证

（未婚的要开未婚证明，离婚的要开离婚未再婚证明）（4份）

2、公积金申请表（35套）

3、原产权证长春二手房贷款抵押（3份），更名后产权证复印件（4份）

4、个人住房公积金（组合）贷款担保申请审批表（4份）

5、个人收入及缴存住房公积金证明（已经备案2份）

6、个人信用报告

7、首付款、长春二手房贷款抵押、手续费票据（3份）交易合同3份

三、公积金贷款费用

1、交易费：房款额×2%2、代办更名费：500元3、调查服务费：300元

4、担保费：贷款额×1。8%（1—4年）贷款额×2%（5—10年）

5、公证费：贷款额×2‰+100元6、抵押费：500元