日常的维修费用一般直接费用化处理掉，但假如是装修或者受益期较长的支出，那一般在长期待摊费用中核算，分期摊销比较好。

个人倾向于长期待摊费用，计入原值了，房产价值高了，房产税就上去了。

企业所得税法实施条例

第六十九条

企业所得税法第十三条第（三）项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：

（一）修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；

（二）修理后固定资产的使用年限延长2年以上。

企业所得税法第十三条第

（三）项规定的支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。