二手房转让交易的时候要办理很多的程序，其中之一就是过户，只有过户了买家才能够顺利办妥房产证。在转让过户的时候很多人都会遇到各种各样的问题，需要多以留意。二手房转让过户的注意事项是什么?太平洋汽车网小编为你讲解这方面知识。

二手房转让过户需要注意什么

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

房改房过户是怎样的流程

房改房可以过户，但是按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。

办理房改房过户首先需要卖方提供合法的证件，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。签订房屋买卖合同，交纳购房定金。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请审核批准后，交易双方才能办理立契手续。后是缴纳应交的税费。

二手房转让过户需要注意什么?在二手房转让过户的时候遇到卖家不配合的情况有很多，这类情况发生要解决记得通过法律途径最合理。办理二手房转让过户为对自己有利应该找太平洋汽车网进行指导，必要的时候也可以请直接帮你办理。

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1、在交易的过程中，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

2、保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

4、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

5、

扩展资料：

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。