改变房产证上的份额比例是不需要交税的。房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个,在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。最低的份额持有率为1%,如果没有约定就为各50%。
以下是房产份额比例变更的相关法律规定。
依据《中华人民共和国物权法》第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割。
没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。
扩展资料:
当事人和共有人想变更住房权益份额的比例。需取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。
以上手续齐全,可以有房产证登记人和共有人方一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理。
《房屋登记办法》规定:
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
百度百科-房地产权证
如果是夫妻双方通常不需要费用,如果不是夫妻关系,需要通过买卖或者赠予的方式改份额,首先需要经过公证,再交税,这里面的税费就比较多,涉及到了个人所得税,占据房价的20%,另外还有契税、营业税,登记费、工本费等等。
房产证改份额需要多少费用:
1、如果是夫妻双方改份额,直接到房管中心办理夫妻财产的改份额约定,这里就不需要交其他的税费,只要支付工本费和手续费即可,总共加起来在100~200元之间。
2、如果不是夫妻关系,需要通过买卖或者赠予的方式改份额,首先需要经过公证,再交税,这里面的税费就比较多,涉及到了个人所得税,占据房价的20%,另外还有契税、营业税,登记费、工本费等等。根据每套房子具体的产权状况,才能够决定具体份额是多少。但是很明显,通过后者办理要比夫妻双方之间改份额所需要花的费用更加多。
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