成都是一个充满着文艺情怀的城市，锦里古巷，还有憨态可掬的国宝大熊猫。成都充满着小资情怀，不仅适合旅游，更适合居住。但是成都目前已经实行了限购政策，所以想要在成都买房子的话，要详细了解当地的政策。那么成都二手房限购吗？接下来内容中小编会详细为大家解答这个问题，并带来成都二手房交易流程及时间。

一、成都二手房限购吗

成都出台了房产新政策，加强对房地产市场的管理。新政中将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

1、限购区域

成都限购区域：(成都主城区)高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购。

2、注意事项

（1）购房人在新购住房时应如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》，并提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明，非本市户籍居民家庭还应提供纳税证明或社会保险缴纳证明;

（2）购房人要将《购房人家庭成员住房情况申报表》及证明材料作为住房买卖合同的附件和办理商品住房合同网上备案和权属登记的申请材料;

（3）购房人提供虚假证明材料的，将承担住房买卖合同不能网上备案、不能办理权属登记、合同解除后的经济损失等经济和法律责任。

二、成都二手房交易流程及时间

1、二手房交易流程以及时间

（1）领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；

（2）交易：买卖双方验人签字；

（3）查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；

（4）鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；

（5）核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；

（6）地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单，5月1日后改到国税局缴纳）；

（7）当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷。（注意，一定要领取证回执。）

（8）十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。

2、二手房交易准备材料

卖方提供资料：

（1）房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；

（2）契税证；

（3）身份证（夫妻双方）（复印件2份）；

（4）夫妻双方户口簿（复印件1份）；

（5）结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明不被承认）；

（6）单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

买方提供资料：

身份证（复印件2份）

三、成都二手房买卖新政策

为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。

1、扩大住房限购范围

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

2、强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

3、加强购房资格审核

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

4、支持合理住房需求

对于重大引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

5、打击违法违规行为

加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

本通知自2017年3月24日起实施。

以上就是关于成都二手房限购吗，成都二手房交易流程及时间的相关内容，希望能对大家有帮助！

小产权房子由于自身存在的一些特殊性，不能办理土地证的，购买小产权房子也存在着这样那样的风险。很多购房者因为贪图 会选择购买小产权房子，但是不知道土地出让金和贷款问题怎么解决。那么，本文就购买郫县的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗为大家详细解答。

小产权房子 由于自身存在的一些特殊性，不能办理 土地证 的，购买小产权房子也存在着这样那样的风险。很多购房者因为贪图 会选择购买小产权房子，但是不知道 土地出让金 和贷款问题怎么解决。那么，本文就购买郫县的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗为大家详细解答。

购买郫县的小产权房交土地出让金吗？

购买郫县的小产权房子无法正常过户和交税。“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。

小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

2、小产权房没有取得国家颁发的房屋 权 产权证书 ，不能合法设定 房屋抵押 权，不具有房屋 权，不能办理 房屋过户 手续，不能进行 二手房交易 。

3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

4、小产权房 购房合同 属于违法，应当认定无效。如果遇有 房屋产权 纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

5、购买小产权房无法办理贷款，只能 一次性付款 或者 分期付款 。

6、小产权房的附属 配套 设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

郫县的小产权房能贷款买吗？

1、《关于农村 集体土地 确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供 房产证明 。众所 ，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

2、因此，郫县的小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为 大产权房 后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。普陀的小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、 小产权房抵押 贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押郫县的小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，普陀的小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理 银行贷款 ，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言， 利息 也相对较高。

上文就是我关于购买郫县的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？的介绍，相信朋友们对于静安的小产权房的相关政策也有了解了，但是由于政策的变化较快，因此我还是建议朋友们实时关注。重要的一点是：小产权的房子通常不受法律的保护，购买还需十分谨慎。