法律分析：房子是可以买，但是要看是谁来卖。如果去世的房主有唯一的继承人，并且继承人进行了房产公证，然后去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，就可以按照正常的二手房交易步骤进行卖房。如果去世房主的继承人不是唯一的，那么就要所有的非唯一继承人都同意，才可以卖房。同时去世房主的配偶要同意才行。

法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十六条 自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。第二十八条 公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;(二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全;(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分;(四)申请公证的事项是否真实、合法。

房屋买卖授权委托书需要公证，而且需要在委托书上会注明委托期限和权限。防止委托的中介在房产交易的过程中出现欺骗买家的行为，并且给买家带来了损失，那这损失将由谁承担，所以要对委托书的权限仔细注明并且公证。

房屋过户公证委托书怎么办理

办理房产过户公正委托的时候必须有本人亲自携带房产的委托书到公证机关并提出申请，然后完整填写好房产的委托公证申请表，并向公证机关提供以下材料：

1、一般情况下委托人都是个人，个人比较简单一些，需要提供个人的身份证件;如果委托人为法人组织的，那么需要提供法人的资格证明、法定代表人证的明书以及法定代表人的个人身份证件;

2、房产公正委托办理需要提供房地产证或者是房产买卖的合同书;

3、除了委托人之外还应当提供受托人的身份证件原件或是身份证复印件，也可以是法人的资格证明书的原件或者复印件。

4、其中有一些特殊情况像涉外房屋委托公证，首先，我们委托人需要出具一份经过所在的国公证机构所公证的授权委托书，如果该授权委托书是外文的，那么还需要附有中文的译本。然后需要经中华人民共和国所驻该国的使领馆认证。

5、委托书中的内容除了正规的委托承诺之外，还应包括委托人以及受委托人的姓名还有证件号码、委托的事项、详细房屋坐的落等的相关信息，之后再将经过公证的授权委托书的原件、我国驻外使领馆的认证书原件、委托人的身份证明复印件资料等寄回到受委托人手中。

房屋过户公证委托书多少钱

1、办理过户公证委托的时候其赠与人以及受赠人需要先到房屋所在公证处对赠与的事实进行公证，赠与人跟受赠人一齐签署赠与的合同，公证处将会按照房产评估价的2%来收取公证费的;

2、房产过户还需要进行房产的估价，估价之后便向房屋所在地税局申请增值税等;

3、以上手续都办理好之后凭过户申请书等有关税费的收据向房管局进行递件，再缴纳完相关的交易费、登记费及印花费，之后便可拿到房产证。