1、无偿赠与直系亲属
赠予也属于二手房交易的范畴,如果房主将房子无偿赠与直系亲属,比如父母、配偶和子女,那么是不必缴纳个人所得税的。
2、符合“满五少有”条件
“满五少有”本身就是可以减免部分税费的,意为满五年或以上的而且是房主在该区域内且是房屋备案系统中的少有住宅,如果发生交易可以减免个人所得税。
3、无偿赠予非直系亲属,符合“满五少有”
如果房主没有直系亲属,想将房子赠予非直系亲属,就算是无偿赠予也要走正规的买卖程序,是不能减免税费的,而如果房子符合“满五少有”则大不相同了,交易过程中就可以免交税费。
4、无偿赠予抚养人或赡养人
抚养人和赡养人和房主没有血缘关系,如果要实现无偿赠予可以提供相关证明,比如抚养证明或赡养证明,这样即可省去个人所得税税费。
5、继承
继承在二手房交易过程中同样可以免税,针对于法定继承人和遗嘱继承人,只要提供相关证明都可以节省过户需缴纳的税费,不过如果继承者要再次将房屋转卖,如果不是“满五少有”的房子就无法减免个人所得税。
二手房买卖个税的计算方式如下:
1、个人转让自用5年以上且为家庭唯一住宅,免征个人所得税;若一年内出售自有住房后再次购房,则不免征;
2、二手房交易个人所得税可按交易总额的1%或两次交易差额的20%计算;
3、能提供完整凭证且能正确计算应纳税额的,按20%的税率查账征收;未能提供凭证或不能正确计算的,按计税价格的1%核定征收;
4、个人出售自有住房,应纳税所得额为收入额减去原值和合理费用后的余额,按20%税率缴纳;
5、出售公有住房,应纳税所得额为销售价减去相关扣除后的余额。
个税的税率:
1、个人所得税的税率是根据纳税人的收入额和适用的税率表来确定的;
2、对于工资、薪金所得,采用超额累进税率,分为七个级别,税率从3%至45%不等;
3、对于经营所得、劳务报酬所得等,可能适用不同的税率或者计算方式;
4、在二手房买卖中,个人所得税的计算可能涉及到房产原值、房产交易价格等因素,具体税率和计算方式需依据相关税法规定。
综上所述,二手房买卖个税的计算方式包括:自用5年以上家庭唯一住宅免税,非免税情况下可选交易总额1%或差额20%计算,提供凭证按20%查账征收,否则按1%核定征收,个人出售自有住房按收入减原值和费用后余额的20%缴税,公有住房则减去相关扣除后计税。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》
第三条
个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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