作为最年轻的直辖市，重庆对外省市人口的吸引力越来越大。不少小伙伴因为爱上这座城市，想来渝安家。

最近，有不少外地朋友咨询到重庆买房。他们询问，重庆住宅限购、限售吗？买房要交税吗？能贷到款吗？此外，在楼市调控政策不断加剧情况下，外地人来重庆购房了，都要注意什么，一起来看。

重庆不限购，“三无人员”需交房产税

首先，先回答关于外地人是否限购的问题——外地人来渝买房不限购，但“三无人员”要交税。

2017年1月13日，市政府出台了“关于修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定”。明确指出，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

那么，什么是“三有”、“三无”？

按照重庆相关部门的界定，“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。

“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。

按以上确认条件，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即为“三无人员”，购房就必须交房产税。

外地购房者来渝购房能否贷款？据了解，目前多数银行不受理“三无人员”的房贷申请。有业内人士称，本地人目前贷款利率都已提高，外地人贷款更为困难。

从以上可知，“三个指标”区别外籍购房者在重庆购房的资格，如果你满足购买条件，需准备以下基本材料：

外地人按揭贷款买房数量

若名下无房贷，则可以按揭买房两套；

若名下有一套房贷，则可以按揭买房一套；

若名下有两套房贷，则只能全款买房。

夫妻名下最多有两套房贷，离婚后，按照两个独立个人计，名下最多各两套房贷。

本地房票同样适用此政策。

外地人按揭贷款成数

首套房首付四成，二套房首付四成。

本地人首套房首付三成，二套房首付四成。

注：外地人若有国企、事业单位、公务员、实际到账工资每月 5w 以上的，首套有机会做三成，但是无法保证做三成。

住房限售，取得产权证两年后才能出售

那么，在重庆投资的住宅拿来出售，有无限售规定？根据重庆市国土房管局9月22日出台的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》规定，凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

同时，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

2022北京积分落户新政策：

1、就业稳定有加分，签订正式劳动合同，或投资企业，或个体商户，连续缴纳社会保险每年积3分。

2、住所稳定，申请人拥有房产连续居住每年积1分，或签订正式房屋租赁合同，连续居住每年积0.5分。

3、学历加分，申请人取得的的学历越高积分越高，只取最高项不累加。大专、高职积10.5分，大学本科15分，硕士26分，博士学位37分。北京积分落户咨询中心提醒，再取得学历的过程中所积社保、住房分数，与学历不叠加。

4、北京积分落户申请人居住地在市内六区专业到本市其他行政区每年加2分，最高6分。工作居住全部在北京其他行政区的每年4分，最高12分。

5、北京积分落户申请人年龄不超过45周岁的，加20分。申请人近3年连续纳税，且满足以下条件之一的，加6分，工资、薪金以及劳务报酬的个人所得税纳税额平均每年在10万元及以上；依法登记注册个人独资企业的投资人、有限责任公司的自然人股东、合伙企业的出资人，根据企业已缴纳的税金，以其出资比例计算纳税额，平均每年纳税20万元及以上。以上情况积分不累计。

6、北京积分落户申请人获得以下荣誉表彰之一的，加20分，被评选为省部级以上劳动模范，全国道德模范或首都道德模范，全国见义勇为英雄模范或首都见义勇为好市民。国家相关表彰另有规定的，按照国家规定执行，以上情况积分不累计。

实行积分的前提条件和资格

1、持有本市居住证，应为北京市公安局核发的《北京市居住证》，在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前申领。

2、不超过法定退休年龄，截至积分落户申报工作启动的上一年度12月31日，一般应为男60周岁不含以下，女红人50周岁不含以下，女干部管理岗人员55周岁不含以下，且用人单位正常连续为其缴纳社会保险费。如遇国家退休政策调整，按新政策执行。

3、在京连续缴纳社会保险7年及以上，截至积分落户申报工作启动的上一年度12月31日，申请人应在京连续缴纳社会保险满7年补缴记录累计不超过5个月，养老医疗、失业、工伤、生育各项险种的缴费应符合北京市社会保险相关规定。实际缴费记录应在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前形成，且缴费状态正常。

4、无刑事犯罪记录，刑事犯罪记录以人民法院生效的法律文书或户籍地公安机关出具的证明为核实依据。

需要注意的是，此项资格条件贯穿积分落户申报全程，如果在落户手续办理前发现申请人曾因犯罪被追究过刑事责任的，将终止其积分落户办理程序，已取得的积分落户资格予以取消。

北京作为一个人口达两千多万的超大城市，若人数继续无限制的增长，势必会给北京的社会治理带来麻烦，所以推行积分落户政策，不但能有效限制落户人数，还能够吸收人才。好了，以上就是找法网小编介绍的2022北京积分落户新政策，如果您还有其他法律问题，欢迎前来咨询。